Haderslevvej 458, Nørby, 6200 Aabenraa — Villa · 100 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 4.399 m², 4 værelser, opført i 1953, renoveret i 1992. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 4399 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.866 kr/m².1.427.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHaderslevvej gns: 10.714 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 6200-snit 13.421 kr/m²-20,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk100 m² vs. 124 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4399 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.116.686 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+139,12 pct. siden okt. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 1998 · Alm. Salg: 467.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.116.686 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998okt.Solgt, alm. frit salg467.000 kr.
1992Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Haderslevvej 50A 6200 Aabenraa	114 m²	6,2 km	04-12-2025	1.575.000 kr.	13.816 kr./m²
Haderslevvej 88 6200 Aabenraa	72 m²	5,7 km	04-12-2024	1.248.000 kr.	17.333 kr./m²
Haderslevvej 42B 6200 Aabenraa	126 m²	6,3 km	20-03-2024	1.450.000 kr.	11.508 kr./m²
Haderslevvej 115 6200 Aabenraa	141 m²	5,6 km	21-05-2025	1.450.000 kr.	10.284 kr./m²
Haderslevvej 101 6200 Aabenraa	140 m²	5,7 km	16-07-2024	1.500.000 kr.	10.714 kr./m²
Haderslevvej 33 6200 Aabenraa	133 m²	6,3 km	18-03-2024	2.200.000 kr.	16.541 kr./m²
Haderslevvej 80 6200 Aabenraa	156 m²	5,8 km	14-05-2026	1.375.000 kr.	8.814 kr./m²
Haderslevvej 80 6200 Aabenraa	156 m²	5,8 km	21-02-2024	1.175.000 kr.	7.532 kr./m²
Nørretoft 40, Løjt Kirkeby 6200 Aabenraa	99 m²	2,4 km	09-02-2025	975.000 kr.	9.848 kr./m²
Løjt Nørrevang 27, Løjt Kirkeby 6200 Aabenraa	108 m²	2,6 km	15-12-2025	1.325.000 kr.	12.269 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu