Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 9000 Aalborg

Hadsundvej 133

Villa · 241 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 241 m², grund på 804 m², 8 værelser, opført i 1930, renoveret i 2018. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1930
Om-/tilbygget
2018
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
241 m²
Samlet bygningsareal
211 m²
Bebygget areal
211 m²
Grundareal
804 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
3.118.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.400.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.116 kr/m².3.875.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHadsundvej gns: 21.914 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-28,60 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk241 m² vs. 185 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1930 (96 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: BBR renovering 2018 (8 år siden) · Prisstigning 107% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
  5. 5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Vores vurdering4.222.656 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+31,96 pct. siden apr. 1995
258k2,8M5,3M7,8M10,3M19921996200020042008201220162020202430. apr. 1995257.500 kr.31. dec. 20151.200.000 kr.31. dec. 20171.546.000 kr.29. jun. 20233.200.000 kr.I dag · vores estimat4.222.656 kr.Markedet · 19921.060.882 kr.Markedet · 19931.167.404 kr.Markedet · 19941.279.228 kr.Markedet · 19951.180.177 kr.Markedet · 19961.215.845 kr.Markedet · 19971.766.771 kr.Markedet · 19982.061.514 kr.Markedet · 19992.105.858 kr.Markedet · 20002.236.721 kr.Markedet · 20012.405.903 kr.Markedet · 20022.071.154 kr.Markedet · 20032.240.818 kr.Markedet · 20042.614.127 kr.Markedet · 20053.148.906 kr.Markedet · 20063.428.225 kr.Markedet · 20073.952.400 kr.Markedet · 20084.533.692 kr.Markedet · 20092.736.555 kr.Markedet · 20103.765.625 kr.Markedet · 20114.056.994 kr.Markedet · 20123.498.356 kr.Markedet · 20133.988.068 kr.Markedet · 20143.368.457 kr.Markedet · 20154.144.718 kr.Markedet · 20164.217.500 kr.Markedet · 20175.168.486 kr.Markedet · 20185.171.137 kr.Markedet · 20195.538.180 kr.Markedet · 20205.329.715 kr.Markedet · 20215.791.953 kr.Markedet · 20226.843.918 kr.Markedet · 20235.989.091 kr.Markedet · 20246.532.546 kr.Markedet · 20256.426.024 kr.Markedet · 20266.556.646 kr.Markedet · 202710.253.104 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 241 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1995 · Alm. Salg
257.500 kr.
31. dec. 2015 · Alm. Salg
1.200.000 kr.
31. dec. 2017 · Alm. Salg
1.546.000 kr.
29. jun. 2023 · Alm. Salg
3.200.000 kr.
I dag · vores estimat
4.222.656 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023jun.Solgt, andet3.200.000 kr.
  • 2018Ombygning
  • 2017dec.Ejerskifte1.546.000 kr.
  • 2015dec.Ejerskifte1.200.000 kr.
  • 1995apr.Ejerskifte257.500 kr.
  • 1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hadsundvej 185
9000 Aalborg		196 m²717 m10-07-20253.350.000 kr.17.092 kr./m²
Hadsundvej 165
9000 Aalborg		150 m²401 m10-04-20252.390.000 kr.15.933 kr./m²
Hadsundvej 73
9000 Aalborg		132 m²771 m18-09-20243.350.000 kr.25.379 kr./m²
Ritavej 7
9000 Aalborg		190 m²431 m09-04-20253.645.000 kr.19.184 kr./m²
Ahornvej 13
9000 Aalborg		216 m²1,3 km05-03-20243.605.000 kr.16.690 kr./m²
Heilskovsgade 1
9000 Aalborg		200 m²875 m05-01-20263.900.000 kr.19.500 kr./m²
Carsten Hauchs Vej 16
9000 Aalborg		196 m²1,0 km03-06-20263.950.000 kr.20.153 kr./m²
Vejgård Kirkevej 6
9000 Aalborg		200 m²1,2 km04-02-20253.795.000 kr.18.975 kr./m²
Martinsvej 9
9000 Aalborg		174 m²337 m29-04-20244.625.000 kr.26.580 kr./m²
Jens Baggesens Vej 20
9000 Aalborg		194 m²1,2 km22-08-20266.145.000 kr.31.675 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden