Prisvurdering · 9000 Aalborg

Tagensvej 18

Villa · 149 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 765 m², 6 værelser, opført i 1930, renoveret i 2019. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 2.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 765 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.867 kr/m².3.206.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTagensvej gns: 24.260 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.264 kr/m²-19,80 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering3.307.281 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.750.000 kr / Estimat: 3.321.369 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+74,99 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg: 1.890.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.307.281 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019Ombygning
2017okt.Solgt, alm. frit salg1.890.000 kr.
1992feb.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tagensvej 1 9000 Aalborg	144 m²	126 m	29-10-2025	2.595.000 kr.	18.021 kr./m²
Tagensvej 8 9000 Aalborg	160 m²	76 m	04-06-2025	4.495.000 kr.	28.094 kr./m²
Tagensvej 19 9000 Aalborg	164 m²	75 m	06-11-2025	3.350.000 kr.	20.427 kr./m²
Tagensvej 3 9000 Aalborg	75 m²	116 m	13-06-2025	2.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Riishøjsvej 94 9000 Aalborg	150 m²	433 m	03-02-2026	3.375.000 kr.	22.500 kr./m²
Hirsevej 14 9000 Aalborg	158 m²	154 m	17-02-2025	2.995.000 kr.	18.956 kr./m²
Fredensgade 15 9000 Aalborg	148 m²	602 m	10-12-2024	3.435.000 kr.	23.209 kr./m²
Hvedevænget 16 9000 Aalborg	142 m²	290 m	10-02-2025	3.900.000 kr.	27.465 kr./m²
Riishøjsvej 107 9000 Aalborg	145 m²	458 m	26-06-2024	2.300.000 kr.	15.862 kr./m²
Abelsvej 24 9000 Aalborg	150 m²	661 m	31-10-2025	3.120.000 kr.	20.800 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu