Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4370 Store Merløse

Hammershusvej 45, Bårup

Villa · 233 m² · bygget 1903

Om boligen

Villa på 233 m², grund på 2.600 m², 3 værelser, opført i 1903, renoveret i 2000. Beliggende i Holbæk Kommune (4370). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1903
Om-/tilbygget
2000
Kommune
Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal
233 m²
Samlet bygningsareal
135 m²
Bebygget areal
135 m²
Grundareal
2600 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.195.000 kr.
Offentlig grundværdi
848.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.691 kr/m².2.416.000 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk233 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2600 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.329.264 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,64 pct. siden jan. 2026
663k2,5M4,3M6,2M8,0M19921996200020042008201220162020202431. jan. 20262.495.000 kr.I dag · vores estimat2.329.264 kr.Markedet · 19921.119.099 kr.Markedet · 1993871.653 kr.Markedet · 1994829.014 kr.Markedet · 19958.009.841 kr.Markedet · 19961.010.521 kr.Markedet · 19971.281.966 kr.Markedet · 19981.178.281 kr.Markedet · 19991.508.675 kr.Markedet · 20001.558.071 kr.Markedet · 20011.814.371 kr.Markedet · 20021.781.518 kr.Markedet · 20031.547.353 kr.Markedet · 20042.593.989 kr.Markedet · 20052.456.286 kr.Markedet · 20063.199.789 kr.Markedet · 20072.940.227 kr.Markedet · 20082.692.315 kr.Markedet · 20092.718.411 kr.Markedet · 20101.054.558 kr.Markedet · 20111.751.461 kr.Markedet · 20121.795.265 kr.Markedet · 20131.245.618 kr.Markedet · 20141.189.698 kr.Markedet · 20151.465.337 kr.Markedet · 20161.340.216 kr.Markedet · 20172.386.153 kr.Markedet · 20182.545.991 kr.Markedet · 20192.254.741 kr.Markedet · 20201.664.086 kr.Markedet · 20212.598.183 kr.Markedet · 20222.586.999 kr.Markedet · 20231.929.706 kr.Markedet · 20243.349.375 kr.Markedet · 20252.645.249 kr.Markedet · 20262.119.135 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4370 (villa)

Markedsudvikling i 4370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 233 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg
2.495.000 kr.
I dag · vores estimat
2.329.264 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
  • 2000Ombygning
  • 1998aug.Ejerskifte
  • 1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hammershusvej 15, Udstrup
4370 Store Merløse		160 m²567 m05-05-20251.550.000 kr.9.688 kr./m²
Skeevej 88, Skee
4370 Store Merløse		239 m²2,8 km15-12-20243.370.000 kr.14.100 kr./m²
Birkegårdsvej 41, Bårup
4370 Store Merløse		142 m²270 m31-12-20241.150.000 kr.8.099 kr./m²
Mejsevej 6
4370 Store Merløse		212 m²2,8 km24-09-20252.200.000 kr.10.377 kr./m²
Have Borupvej 87
4370 Store Merløse		188 m²2,1 km04-11-20243.250.000 kr.17.287 kr./m²
Egebrovej 17, Skee
4370 Store Merløse		209 m²3,0 km07-10-20252.195.000 kr.10.502 kr./m²
Bakken 31
4370 Store Merløse		197 m²2,8 km22-08-20242.455.000 kr.12.462 kr./m²
Hvalsøvej 34
4370 Store Merløse		174 m²2,2 km02-12-20253.750.000 kr.21.552 kr./m²
Åparken 9
4370 Store Merløse		166 m²2,2 km07-09-20242.100.000 kr.12.651 kr./m²
Ringstedvej 130, Ordrup
4370 Store Merløse		210 m²3,8 km26-03-20262.140.000 kr.10.190 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4370

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden