Hans Ditlevsensgade 11, 4800 Nykøbing F — Rækkehus · 74 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 74 m², grund på 229 m², 3 værelser, opført i 1945. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 229 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 720.000 kr.
Offentlig grundværdi: 301.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.747 kr/m².982.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHans gns: 11.902 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 16.117 kr/m²-26,20 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering851.263 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,84 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. nov. 2024 · Alm. Salg: 775.000 kr.
I dag · vores estimat: 851.263 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg775.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbrogade 26D 4800 Nykøbing F	76 m²	450 m	14-12-2025	995.000 kr.	13.092 kr./m²
Søvej 19A 4800 Nykøbing F	75 m²	691 m	29-08-2024	970.000 kr.	12.933 kr./m²
Søvej 73 4800 Nykøbing F	73 m²	716 m	29-11-2024	850.000 kr.	11.644 kr./m²
Gedservej 144B 4800 Nykøbing F	71 m²	583 m	20-05-2025	725.000 kr.	10.211 kr./m²
Østre Alle 88 4800 Nykøbing F	78 m²	510 m	26-10-2026	1.095.000 kr.	14.038 kr./m²
Gedservej 45 4800 Nykøbing F	78 m²	607 m	05-03-2026	995.000 kr.	12.756 kr./m²
Søvej 79 4800 Nykøbing F	77 m²	721 m	28-08-2025	745.000 kr.	9.675 kr./m²
Aavej 8 4800 Nykøbing F	79 m²	595 m	13-02-2025	850.000 kr.	10.759 kr./m²
Frederiksgade 2 4800 Nykøbing F	78 m²	752 m	01-08-2024	1.050.000 kr.	13.462 kr./m²
Nedergade 6 4800 Nykøbing F	82 m²	634 m	31-08-2026	1.550.000 kr.	18.902 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu