Hans Mikkelsvej 2, 8981 Spentrup — Villa · 127 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 694 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 694 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.452.000 kr.
Offentlig grundværdi: 575.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.855 kr/m².1.389.800 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.119.522 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,10 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.119.522 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.475.000 kr.
2007jul.Ejerskifte
1977dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hans Mikkelsvej 3 8981 Spentrup	154 m²	33 m	16-12-2025	1.375.000 kr.	8.929 kr./m²
Hans Mikkelsvej 7 8981 Spentrup	164 m²	76 m	09-10-2025	1.160.000 kr.	7.073 kr./m²
Hans Mikkelsvej 10 8981 Spentrup	194 m²	98 m	16-02-2025	2.575.000 kr.	13.273 kr./m²
Mads Egelundsvej 1 8981 Spentrup	126 m²	38 m	12-08-2025	935.000 kr.	7.421 kr./m²
Søren Kannesvej 12 8981 Spentrup	127 m²	174 m	08-04-2024	1.000.000 kr.	7.874 kr./m²
Provstejorden 1 8981 Spentrup	124 m²	90 m	09-10-2024	1.295.000 kr.	10.444 kr./m²
Degnelodden 8 8981 Spentrup	129 m²	287 m	01-10-2024	1.000.000 kr.	7.752 kr./m²
Morten Vingesvej 5 8981 Spentrup	132 m²	147 m	07-08-2025	1.425.000 kr.	10.795 kr./m²
Skjoldsvej 4 8981 Spentrup	130 m²	295 m	23-09-2024	1.750.000 kr.	13.462 kr./m²
Niels Bruusvej 5 8981 Spentrup	120 m²	100 m	12-01-2024	1.383.000 kr.	11.525 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu