Prisvurdering · 8462 Harlev J

Harlev Møllevej 7, Gl Harlev

Landejendom · 460 m² · bygget 1789

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 460 m², grund på 53.781 m², 20 værelser, opført i 1789. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 30.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 20
Etager: 1
Byggeår: 1789
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 460 m²
Samlet bygningsareal: 270 m²
Bebygget areal: 270 m²
Grundareal: 53781 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 363.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 3 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 3 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 80.026 kr/m².19.222.125 kr.
2Boligareal større end typisk460 m² vs. 294 m² for sammenlignelige handler (+56%). Justering på basis-pris: -8.5%-8,50 pct.
3Alders-risiko (237 år)Huset er 237 år gammelt (opført 1789). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)53781 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering10.287.086 kr.

{'label': 'Udbudspris 128% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 30.000.000 kr / Estimat: 13.188.572 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 3 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-35,71 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (landejendom)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 460 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2018 · Alm. Salg: 16.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.287.086 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Ejerskifte16.000.000 kr.
2016jul.Ejerandel overdraget
2012dec.Ejerskifte
2004aug.Ejerskifte
1789Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkesvinget 3, Framlev 8462 Harlev J	416 m²	3,3 km	17-11-2023	4.250.000 kr.	10.216 kr./m²
Gammel Mosevej 1A 8462 Harlev J	232 m²	3,1 km	21-04-2024	43.120.750 kr.	185.865 kr./m²
Gammel Mosevej 1 8462 Harlev J	234 m²	3,3 km	09-01-2024	10.295.625 kr.	43.998 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu