Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 6400 Sønderborg

Havbogade 74

Villa · 209 m² · bygget 1827

Om boligen

Villa på 209 m², grund på 243 m², 4 værelser, opført i 1827, renoveret i 1980. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1827
Om-/tilbygget
1980
Kommune
Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal
209 m²
Samlet bygningsareal
119 m²
Bebygget areal
119 m²
Grundareal
243 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Centerområde
Offentlig ejendomsværdi
1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi
234.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.677 kr/m².4.622.900 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetHavbogade gns: 20.621 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6400-snit 18.583 kr/m²+11,00 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1827 (199 år). Estimeret renoveringsår: 1980. Signaler: BBR ombygning 1980 (46 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1827-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 423% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Lille grund til villaKun 243 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
  6. 6Vores vurdering4.736.589 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+5,26 pct. siden jan. 2021
368k1,5M2,6M3,6M4,7M19921996200020042008201220162020202431. jan. 20214.330.000 kr.16. mar. 2022860.000 kr.31. maj 20254.500.000 kr.I dag · vores estimat4.736.589 kr.Markedet · 19921.034.550 kr.Markedet · 19931.012.814 kr.Markedet · 19941.069.035 kr.Markedet · 19951.046.254 kr.Markedet · 19961.008.425 kr.Markedet · 1997368.467 kr.Markedet · 19981.432.068 kr.Markedet · 19991.459.656 kr.Markedet · 20001.134.034 kr.Markedet · 20011.536.359 kr.Markedet · 20021.324.642 kr.Markedet · 20031.467.180 kr.Markedet · 20041.525.700 kr.Markedet · 20051.518.594 kr.Markedet · 20061.865.952 kr.Markedet · 20072.372.777 kr.Markedet · 20082.597.452 kr.Markedet · 20091.994.278 kr.Markedet · 2010517.484 kr.Markedet · 20112.135.980 kr.Markedet · 20122.103.167 kr.Markedet · 20132.234.210 kr.Markedet · 20141.878.910 kr.Markedet · 20151.948.716 kr.Markedet · 20162.287.296 kr.Markedet · 20171.888.942 kr.Markedet · 20181.785.696 kr.Markedet · 20192.151.446 kr.Markedet · 20202.368.388 kr.Markedet · 20212.499.640 kr.Markedet · 20222.787.224 kr.Markedet · 20232.621.696 kr.Markedet · 20243.015.870 kr.Markedet · 20253.003.748 kr.Markedet · 20263.800.038 kr.Markedet · 20274.100.580 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6400 (villa)

Markedsudvikling i 6400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 209 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg
4.330.000 kr.
16. mar. 2022 · Alm. Salg
860.000 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg
4.500.000 kr.
I dag · vores estimat
4.736.589 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025majSolgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
  • 2022mar.Ejerskifte860.000 kr.
  • 2021jan.Ejerskifte4.330.000 kr.
  • 1997apr.Ejerskifte
  • 1980Ombygning
  • 1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Havbogade 78
6400 Sønderborg		172 m²11 m14-07-20264.075.000 kr.23.692 kr./m²
Helgolandsgade 7A
6400 Sønderborg		218 m²251 m22-09-20263.850.000 kr.17.661 kr./m²
Kongevej 11
6400 Sønderborg		212 m²789 m17-04-20264.900.000 kr.23.113 kr./m²
Ørstedsgade 14
6400 Sønderborg		209 m²974 m30-06-20256.200.000 kr.29.665 kr./m²
Joachimparken 12
6400 Sønderborg		204 m²820 m25-05-20254.555.000 kr.22.328 kr./m²
Mølby 15
6400 Sønderborg		219 m²686 m27-10-20254.350.000 kr.19.863 kr./m²
Møllegade 8
6400 Sønderborg		198 m²736 m22-08-20252.900.000 kr.14.646 kr./m²
Ahlmannsvej 15
6400 Sønderborg		218 m²849 m15-02-20243.924.000 kr.18.000 kr./m²
Brohovedvej 25
6400 Sønderborg		190 m²469 m21-02-20244.300.000 kr.22.632 kr./m²
Strandvænget 4
6400 Sønderborg		204 m²1,0 km16-02-20267.175.000 kr.35.172 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden