Havebyen 31, 4900 Nakskov — Villa · 136 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 612 m², 6 værelser, opført i 1943, renoveret i 1970. Beliggende i Lolland Kommune (4900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 612 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 590.000 kr.
Offentlig grundværdi: 180.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.462 kr/m².1.109.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavebyen gns: 4.793 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4900-snit 7.840 kr/m²-38,90 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering875.528 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jun.Ejerandel overdraget
1986sep.Ejerskifte
1970Ombygning
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havebyen 28 4900 Nakskov	145 m²	38 m	20-09-2025	695.000 kr.	4.793 kr./m²
Havebyen 25 4900 Nakskov	72 m²	35 m	22-12-2024	480.000 kr.	6.667 kr./m²
Skalkenæsvej 16 4900 Nakskov	131 m²	62 m	18-06-2025	845.000 kr.	6.450 kr./m²
Skalkenæsvej 15 4900 Nakskov	130 m²	172 m	05-05-2026	1.295.000 kr.	9.962 kr./m²
Fjordvænget 3 4900 Nakskov	138 m²	463 m	14-01-2024	700.000 kr.	5.072 kr./m²
Krukholmvej 12 4900 Nakskov	136 m²	679 m	04-06-2026	2.500.000 kr.	18.382 kr./m²
Pederstrupvej 17 4900 Nakskov	142 m²	332 m	28-11-2024	1.255.000 kr.	8.838 kr./m²
Skalkenæsvej 18 4900 Nakskov	124 m²	66 m	07-09-2026	900.000 kr.	7.258 kr./m²
Lienlund 14 4900 Nakskov	143 m²	406 m	13-10-2025	1.825.000 kr.	12.762 kr./m²
Krukholmvej 23 4900 Nakskov	134 m²	747 m	29-06-2024	595.000 kr.	4.440 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu