Haversmosevej 35, Læsten, 8920 Randers NV — Villa · 75 m² · bygget 1932 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 2.847 m², 3 værelser, opført i 1932, renoveret i 1970. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 2847 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 671.000 kr.
Offentlig grundværdi: 215.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.634 kr/m².1.080.300 kr.
2Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2847 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.037.913 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+382,75 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (villa)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 215.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.037.913 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg215.000 kr.
1992feb.Ejerskifte
1970Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viborgvej 446, Læsten 8920 Randers NV	93 m²	934 m	01-10-2024	2.600.000 kr.	27.957 kr./m²
Høvejen 6, Svinding 8920 Randers NV	64 m²	5,2 km	23-06-2026	800.000 kr.	12.500 kr./m²
Mågevej 2, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	72 m²	7,2 km	03-04-2025	1.498.000 kr.	20.806 kr./m²
Kirkevej 2C, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	103 m²	6,8 km	18-09-2025	925.000 kr.	8.981 kr./m²
Landemærket 5, Ålum 8920 Randers NV	109 m²	6,4 km	15-11-2023	1.260.000 kr.	11.560 kr./m²
Gl. Silkeborgvej 16, Helstrup 8920 Randers NV	72 m²	10,0 km	04-09-2025	360.000 kr.	5.000 kr./m²
Langagervej 13, Ø Velling 8920 Randers NV	60 m²	9,3 km	20-10-2024	290.000 kr.	4.833 kr./m²
Rosenkrantzvej 7, Ålum 8920 Randers NV	120 m²	6,1 km	28-04-2024	1.320.000 kr.	11.000 kr./m²
Midtvejs 14 8920 Randers NV	96 m²	9,2 km	12-06-2026	1.225.000 kr.	12.760 kr./m²
Højbjergvej 8 8920 Randers NV	48 m²	9,0 km	08-04-2024	525.000 kr.	10.938 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu