Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4700 Næstved

Havevej 34

Villa · 132 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 760 m², 6 værelser, opført i 1962, renoveret i 1975. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1962
Om-/tilbygget
1975
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
132 m²
Samlet bygningsareal
132 m²
Bebygget areal
132 m²
Grundareal
760 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.592.000 kr.
Offentlig grundværdi
790.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.567 kr/m².1.981.950 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHavevej gns: 16.101 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.802 kr/m²-14,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering1.907.773 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-17,05 pct. siden jan. 2018
485k988k1,5M2,0M2,5M19921996200020042008201220162020202414. jan. 2018895.000 kr.31. aug. 2019895.000 kr.31. jan. 20222.000.000 kr.31. aug. 20242.300.000 kr.I dag · vores estimat1.907.773 kr.Markedet · 1992533.412 kr.Markedet · 1993485.232 kr.Markedet · 1994664.224 kr.Markedet · 1995734.052 kr.Markedet · 1996706.596 kr.Markedet · 1997761.640 kr.Markedet · 1998876.216 kr.Markedet · 1999943.140 kr.Markedet · 20001.016.664 kr.Markedet · 20011.061.940 kr.Markedet · 20021.056.528 kr.Markedet · 20031.148.928 kr.Markedet · 20041.206.480 kr.Markedet · 20051.342.044 kr.Markedet · 20061.758.108 kr.Markedet · 20071.799.424 kr.Markedet · 20081.927.464 kr.Markedet · 20091.469.424 kr.Markedet · 20101.524.072 kr.Markedet · 20111.485.924 kr.Markedet · 20121.089.000 kr.Markedet · 20131.308.780 kr.Markedet · 20141.137.972 kr.Markedet · 20151.249.908 kr.Markedet · 20161.341.384 kr.Markedet · 20171.371.216 kr.Markedet · 20181.563.144 kr.Markedet · 20191.560.636 kr.Markedet · 20201.635.348 kr.Markedet · 20211.787.808 kr.Markedet · 20221.988.184 kr.Markedet · 20231.908.324 kr.Markedet · 20241.924.560 kr.Markedet · 20252.075.436 kr.Markedet · 20262.405.040 kr.Markedet · 20271.670.064 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2018 · Alm. Salg
895.000 kr.
31. aug. 2019 · Alm. Salg
895.000 kr.
31. jan. 2022 · Alm. Salg
2.000.000 kr.
31. aug. 2024 · Alm. Salg
2.300.000 kr.
I dag · vores estimat
1.907.773 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024aug.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
  • 2022jan.Ejerskifte2.000.000 kr.
  • 2019aug.Ejerskifte895.000 kr.
  • 2018jan.Ejerskifte895.000 kr.
  • 1989jun.Ejerskifte
  • 1975Ombygning
  • 1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Havevej 2
4700 Næstved		104 m²277 m02-08-20261.805.000 kr.17.356 kr./m²
Havevej 25
4700 Næstved		177 m²35 m08-04-20262.195.000 kr.12.401 kr./m²
Havevej 18
4700 Næstved		84 m²145 m09-10-20241.445.000 kr.17.202 kr./m²
Solvangsvej 38
4700 Næstved		129 m²266 m22-09-20252.100.000 kr.16.279 kr./m²
Kalbyrisvej 15
4700 Næstved		134 m²341 m17-09-20252.098.000 kr.15.657 kr./m²
Ny Holstedvej 6
4700 Næstved		128 m²258 m14-06-20261.925.000 kr.15.039 kr./m²
Solvangsvej 45
4700 Næstved		137 m²212 m29-10-20252.010.000 kr.14.672 kr./m²
Solvangsvej 55
4700 Næstved		128 m²306 m02-09-20241.946.500 kr.15.207 kr./m²
Agervej 11
4700 Næstved		136 m²383 m30-09-20251.795.000 kr.13.199 kr./m²
Ringstedgade 120
4700 Næstved		134 m²519 m13-04-20252.500.000 kr.18.657 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden