Havevej 45

Villa · 112 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 700 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.424.000 kr.
Offentlig grundværdi: 660.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.868 kr/m².1.706.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavevej gns: 16.101 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.866 kr/m²-14,70 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.676.239 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+131,05 pct. siden aug. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2026 · Alm. Salg: 725.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.676.239 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte725.500 kr.
1983feb.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havevej 2 4700 Næstved	104 m²	505 m	02-08-2026	1.805.000 kr.	17.356 kr./m²
Havevej 34 4700 Næstved	132 m²	232 m	05-05-2024	2.300.000 kr.	17.424 kr./m²
Havevej 18 4700 Næstved	84 m²	377 m	09-10-2024	1.445.000 kr.	17.202 kr./m²
Havevej 25 4700 Næstved	177 m²	212 m	08-04-2026	2.195.000 kr.	12.401 kr./m²
Pilegårdsvej 13 4700 Næstved	110 m²	237 m	12-05-2026	1.395.000 kr.	12.682 kr./m²
Solbakkevej 43 4700 Næstved	115 m²	189 m	21-11-2024	1.325.000 kr.	11.522 kr./m²
Banely 31 4700 Næstved	116 m²	335 m	16-07-2025	1.250.000 kr.	10.776 kr./m²
Solbakkevej 9 4700 Næstved	109 m²	443 m	10-04-2024	1.825.000 kr.	16.743 kr./m²
Kalbyrisvej 61 4700 Næstved	110 m²	546 m	14-07-2026	2.195.000 kr.	19.955 kr./m²
Banetoften 6 4700 Næstved	105 m²	214 m	16-12-2025	1.325.000 kr.	12.619 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu