Havsbjergvej 1, Stenstrup L

Fritidshus · 44 m² · bygget 1981

Om boligen

Fritidshus på 44 m², grund på 2.703 m², 2 værelser, opført i 1981. Beliggende i Odsherred Kommune (4573).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 44 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 2703 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.151.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.891.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 27 handler i Stenstrup LMedian pris/m² for fritidshus i Stenstrup L (4573, sidste 24 mdr.): 28.750 kr/m² × 44 m².1.265.000 kr.
2Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2703 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.626.790 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,05 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 44 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.626.790 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2015okt.Ejerskifte
1981Bygget
1978aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1981

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havsbjergvej 3, Stenstrup L 4573 Højby	67 m²	183 m	06-10-2025	3.700.000 kr.	55.224 kr./m²
Havsbjergvej 11A 4573 Højby	82 m²	410 m	19-09-2026	5.230.000 kr.	63.780 kr./m²
Lyngvænget 1, Stenstrup L 4573 Højby	43 m²	286 m	25-11-2023	1.750.000 kr.	40.698 kr./m²
Violvænget 1, Tengslemrk L 4573 Højby	47 m²	193 m	31-07-2026	3.090.000 kr.	65.745 kr./m²
Koglevænget 42, Stenstrup L 4573 Højby	46 m²	384 m	04-02-2026	1.870.000 kr.	40.652 kr./m²
Lyngvænget 18, Stenstrup L 4573 Højby	49 m²	164 m	22-02-2024	1.750.000 kr.	35.714 kr./m²
Koglevænget 38, Stenstrup L 4573 Højby	40 m²	415 m	04-07-2024	1.460.000 kr.	36.500 kr./m²
Gyvelkrogen 4, Tengslemrk L 4573 Højby	43 m²	1,1 km	28-04-2025	1.550.000 kr.	36.047 kr./m²
Jættestuevej 16, Stenstrup L 4573 Højby	40 m²	592 m	22-06-2024	1.040.000 kr.	26.000 kr./m²
Koglevænget 46, Stenstrup L 4573 Højby	50 m²	331 m	27-08-2025	1.605.000 kr.	32.100 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu