Prisvurdering · 4573 Højby

Havsbjergvej 11A

Fritidshus · 82 m² · bygget 2014

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 82 m², grund på 3.014 m², 4 værelser, opført i 2014. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2014
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 3014 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.003 kr/m².2.431.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHavsbjergvej gns: 55.224 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4573-snit 33.147 kr/m²+66,60 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3014 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.130.431 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-21,02 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. nov. 2021 · Alm. Salg: 1.020.000 kr.
8. okt. 2026 · Alm. Salg: 5.230.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.130.431 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg5.230.000 kr.
2022feb.Ejerandel overdraget
2021nov.Ejerskifte1.020.000 kr.
2017nov.Ejerandel overdraget
2014Bygget
2004dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2014

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havsbjergvej 3, Stenstrup L 4573 Højby	67 m²	241 m	06-10-2025	3.700.000 kr.	55.224 kr./m²
Havsbjergvej 1, Stenstrup L 4573 Højby	44 m²	410 m	08-12-2025	2.200.000 kr.	50.000 kr./m²
Digevænget 2, Stenstrup L 4573 Højby	87 m²	450 m	18-06-2025	1.795.000 kr.	20.632 kr./m²
Digevænget 11, Stenstrup L 4573 Højby	77 m²	474 m	09-06-2026	2.375.000 kr.	30.844 kr./m²
Runedalen 9B, Stenstrup L 4573 Højby	74 m²	453 m	29-07-2025	1.925.000 kr.	26.014 kr./m²
Stendiget 14, Stenstrup L 4573 Højby	76 m²	660 m	17-07-2024	1.125.000 kr.	14.803 kr./m²
Tvillingernes Vej 5, Tengslemrk L 4573 Højby	82 m²	1,3 km	17-09-2024	3.200.000 kr.	39.024 kr./m²
Digevænget 16, Stenstrup L 4573 Højby	73 m²	459 m	13-02-2025	2.095.000 kr.	28.699 kr./m²
Egernstien 11, Tengslemrk L 4573 Højby	73 m²	492 m	22-08-2025	3.695.000 kr.	50.616 kr./m²
Runedalen 3, Stenstrup L 4573 Højby	91 m²	498 m	27-11-2024	2.200.000 kr.	24.176 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu