Hedegaardsvej 38, 9440 Aabybro — Villa · 129 m² · bygget 1987 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 974 m², 5 værelser, opført i 1987. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1987
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 974 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.440.000 kr.
Offentlig grundværdi: 385.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.632 kr/m².1.366.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHedegaardsvej gns: 9.111 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.140 kr/m²-43,60 pct.
3Vores vurdering1.985.722 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+124,02 pct. siden jul. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jul. 2026 · Alm. Salg: 886.400 kr.
I dag · vores estimat: 1.985.722 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt på tvangsauktion886.400 kr.
mar.Ejerskifte
1987jul.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lars Brorsvej 4, Biersted 9440 Aabybro	127 m²	130 m	28-10-2025	1.525.000 kr.	12.008 kr./m²
Elbækvej 50, Biersted 9440 Aabybro	127 m²	185 m	18-02-2025	1.425.000 kr.	11.220 kr./m²
Elbækvej 13, Biersted 9440 Aabybro	131 m²	430 m	09-01-2024	1.187.500 kr.	9.065 kr./m²
Haldagervej 10, Biersted 9440 Aabybro	120 m²	148 m	01-12-2024	1.600.000 kr.	13.333 kr./m²
Granlien 4, Biersted 9440 Aabybro	136 m²	305 m	30-08-2025	1.145.000 kr.	8.419 kr./m²
Elbækvej 5, Biersted 9440 Aabybro	124 m²	488 m	17-03-2025	1.875.000 kr.	15.121 kr./m²
Solvænget 10, Biersted 9440 Aabybro	131 m²	741 m	26-05-2024	1.245.000 kr.	9.504 kr./m²
Enghaven 26, Biersted 9440 Aabybro	123 m²	552 m	01-06-2025	1.250.000 kr.	10.163 kr./m²
Højbakkevej 3B, Biersted 9440 Aabybro	140 m²	279 m	13-01-2025	1.270.000 kr.	9.071 kr./m²
Bøgildsvej 7, Biersted 9440 Aabybro	136 m²	571 m	03-05-2024	1.145.000 kr.	8.419 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu