Prisvurdering · 9440 Aabybro

Knøsgårdvej 38

Villa · 235 m² · bygget 1911

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 235 m², grund på 3.877 m², 5 værelser, opført i 1911, renoveret i 1997. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1911
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 3877 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.513 kr/m².4.081.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKnøsgårdvej gns: 14.434 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 15.944 kr/m²-9,50 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3877 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.222.343 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 3.141.451 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,08 pct. siden dec. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. dec. 2005 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.222.343 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005dec.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
1997Ombygning
1988mar.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Knøsgårdvej 13 9440 Aabybro	218 m²	203 m	21-09-2026	4.398.000 kr.	20.174 kr./m²
Knøsgårds Alle 64 9440 Aabybro	230 m²	204 m	21-09-2026	5.550.000 kr.	24.130 kr./m²
Torngårdsallé 33 9440 Aabybro	233 m²	328 m	26-06-2025	3.700.000 kr.	15.880 kr./m²
Torngårdsparken 20 9440 Aabybro	215 m²	186 m	14-12-2023	3.450.000 kr.	16.047 kr./m²
Horsbækken 35 9440 Aabybro	223 m²	473 m	13-12-2023	4.500.000 kr.	20.179 kr./m²
Torngårdshaven 8 9440 Aabybro	222 m²	476 m	14-04-2025	3.550.000 kr.	15.991 kr./m²
Thomasmindeparken 65 9440 Aabybro	237 m²	963 m	01-02-2024	3.599.000 kr.	15.186 kr./m²
Skovparken 60 9440 Aabybro	216 m²	519 m	29-09-2026	4.498.000 kr.	20.824 kr./m²
Torngårdsallé 17 9440 Aabybro	210 m²	391 m	22-09-2026	4.100.000 kr.	19.524 kr./m²
Perikumvej 2 9440 Aabybro	202 m²	166 m	17-09-2025	3.473.000 kr.	17.193 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu