Hedegaardsvej 39, 2. th

Ejerlejlighed · 60 m² · bygget 1963

Om boligen

Ejerlejlighed på 60 m², 2 værelser, opført i 1963. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1963
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 1680 m²
Bebygget areal: 560 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.001.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.633.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.094 kr/m².2.534.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHedegaardsvej gns: 44.297 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 68.158 kr/m²-35,00 pct.
3Boligareal større end typisk60 m² vs. 50 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.179.510 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-13,95 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 3.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.179.510 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte3.695.000 kr.
2023okt.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
2001jan.Ejerskifte
1976jun.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedegaardsvej 29, 1. tv 2300 København S	60 m²	35 m	19-01-2026	3.200.000 kr.	53.333 kr./m²
Hedegaardsvej 29, st. th 2300 København S	61 m²	35 m	09-05-2025	2.525.000 kr.	41.393 kr./m²
Hedegaardsvej 41, st. th 2300 København S	48 m²	16 m	06-08-2026	2.900.000 kr.	60.417 kr./m²
Hedegaardsvej 35, 2. th 2300 København S	72 m²	35 m	26-03-2024	2.910.000 kr.	40.417 kr./m²
Hedegaardsvej 27, st. tv 2300 København S	48 m²	40 m	28-10-2025	2.395.000 kr.	49.896 kr./m²
Hedegaardsvej 33, 2. th 2300 København S	48 m²	47 m	06-08-2026	3.065.000 kr.	63.854 kr./m²
Hedegaardsvej 33, 1. th 2300 København S	48 m²	47 m	05-07-2025	2.250.000 kr.	46.875 kr./m²
Hedegaardsvej 37, 2. mf 2300 København S	37 m²	18 m	08-02-2026	2.600.001 kr.	70.270 kr./m²
Hedegaardsvej 29, 2. mf 2300 København S	37 m²	35 m	01-07-2025	2.006.000 kr.	54.216 kr./m²
Hedegaardsvej 31, 1. mf 2300 København S	37 m²	38 m	14-12-2023	1.490.000 kr.	40.270 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu