Hedegårdsvej 45, Ræhr

Villa · 218 m² · bygget 2025

Om boligen

Villa på 218 m², grund på 15.016 m², 5 værelser, opført i 2025. Beliggende i Thisted Kommune (7730). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 218 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 15016 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Ingen vandforsyning
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 460.000 kr.
Offentlig grundværdi: 108.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.320 kr/m².1.546.500 kr.
2Boligareal større end typisk218 m² vs. 177 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)15016 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.353.404 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+395,45 pct. siden jun. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7730 (villa)

Markedsudvikling i 7730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 218 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jun. 2016 · Alm. Salg: 475.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.353.404 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2016jun.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025475.000 kr.
2011mar.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
2008aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
1987mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bybakken 10, Ræhr 7730 Hanstholm	184 m²	1,3 km	20-02-2025	550.000 kr.	2.989 kr./m²
Solbakken 29, Ræhr 7730 Hanstholm	188 m²	1,9 km	27-08-2024	730.000 kr.	3.883 kr./m²
Thistedvej 61, Ræhr 7730 Hanstholm	155 m²	1,3 km	06-03-2025	450.000 kr.	2.903 kr./m²
Kællingdal 23, Hamborg 7730 Hanstholm	205 m²	3,1 km	05-12-2024	4.995.000 kr.	24.366 kr./m²
Hamborgvej 99, Febbersted 7730 Hanstholm	158 m²	1,7 km	06-08-2025	700.000 kr.	4.430 kr./m²
Hvedemarken 59 7730 Hanstholm	225 m²	4,2 km	03-09-2025	3.500.000 kr.	15.556 kr./m²
Præstebakken 11, Ræhr 7730 Hanstholm	141 m²	1,6 km	16-09-2025	495.000 kr.	3.511 kr./m²
Krægpøtvej 163, Vigsø 7730 Hanstholm	149 m²	2,0 km	20-06-2024	1.650.000 kr.	11.074 kr./m²
Krægpøtvej 165, Vigsø 7730 Hanstholm	149 m²	2,0 km	20-06-2024	1.650.000 kr.	11.074 kr./m²
Gyvelvænget 162 7730 Hanstholm	218 m²	4,6 km	23-10-2025	745.000 kr.	3.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu