Hedegårdsvej 54, Hjortdal

Villa · 166 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 8.707 m², 5 værelser, opført i 1937, renoveret i 1974. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9690).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 8707 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.045.000 kr.
Offentlig grundværdi: 269.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9690 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.588 kr/m².1.581.000 kr.
2Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)8707 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.544.549 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+121,75 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9690 (villa)

Markedsudvikling i 9690 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.147.500 kr.
28. nov. 2022 · Alm. Salg: 1.147.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.544.549 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, familiehandel1.147.500 kr.
sep.Ejerskifte1.147.500 kr.
1988jul.Ejerskifte
1974Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortevej 2B, Hjortdal 9690 Fjerritslev	183 m²	2,0 km	24-02-2025	1.095.000 kr.	5.984 kr./m²
Kollerup Klitvej 141, Kollerupklit 9690 Fjerritslev	182 m²	2,9 km	13-12-2023	550.000 kr.	3.022 kr./m²
Hjortevej 1, Hjortdal 9690 Fjerritslev	201 m²	2,0 km	11-06-2025	1.495.000 kr.	7.438 kr./m²
Slettestrandvej 62, Hjortdal 9690 Fjerritslev	187 m²	2,9 km	03-06-2024	1.750.000 kr.	9.358 kr./m²
Ålegårdsvej 100, Ålegårdsmark 9690 Fjerritslev	167 m²	4,0 km	08-01-2025	1.935.000 kr.	11.587 kr./m²
Rugmarken 81 9690 Fjerritslev	161 m²	4,5 km	10-07-2024	1.100.000 kr.	6.832 kr./m²
Svinkløvvej 150, Kollerup 9690 Fjerritslev	206 m²	2,8 km	31-07-2026	2.800.000 kr.	13.592 kr./m²
Slettestrandvej 28, Hjortdal 9690 Fjerritslev	215 m²	2,4 km	19-06-2024	1.800.000 kr.	8.372 kr./m²
Rugmarken 46 9690 Fjerritslev	168 m²	4,7 km	10-10-2025	1.340.000 kr.	7.976 kr./m²
Rugmarken 28 9690 Fjerritslev	166 m²	4,8 km	06-11-2024	1.945.000 kr.	11.717 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9690

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu