Hedegaardsvej 9B

Villa · 106 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 522 m², 4 værelser, opført i 1934. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 522 m²
Indbygget garage: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.153.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.565.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 69.421 kr/m².7.497.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHedegaardsvej gns: 54.029 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.660 kr/m²-27,60 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1934 (92 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: Energi C rimelig for 1934-bygning · Prisstigning 81% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → C+10,50 pct.
4Vores vurdering9.139.511 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+46,23 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2017 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
31. okt. 2020 · Alm. Salg: 6.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.139.511 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg6.250.000 kr.
2017jun.Ejerskifte3.450.000 kr.
2007jul.Ejerskifte
2004nov.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedegaardsvej 5B 2300 København S	128 m²	47 m	19-05-2024	6.700.000 kr.	52.344 kr./m²
Javavej 8A 2300 København S	108 m²	116 m	16-03-2024	7.430.000 kr.	68.796 kr./m²
Parnasvej 3 2300 København S	104 m²	222 m	03-07-2025	9.500.000 kr.	91.346 kr./m²
Javavej 6 2300 København S	110 m²	131 m	15-04-2024	7.050.000 kr.	64.091 kr./m²
Greisvej 92 2300 København S	109 m²	228 m	18-03-2025	8.025.000 kr.	73.624 kr./m²
Iranvej 8 2300 København S	107 m²	395 m	04-03-2026	9.750.000 kr.	91.121 kr./m²
Sumatravej 40 2300 København S	105 m²	549 m	19-12-2024	8.300.000 kr.	79.048 kr./m²
Olymposvej 56 2300 København S	104 m²	474 m	18-03-2024	6.300.000 kr.	60.577 kr./m²
Tønnesvej 58 2300 København S	106 m²	664 m	14-03-2024	7.195.000 kr.	67.877 kr./m²
Wibrandtsvej 27 2300 København S	104 m²	633 m	03-01-2024	4.720.000 kr.	45.385 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu