Hedehusvej 35, Svenstrup

Villa · 229 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 3.241 m², 8 værelser, opført i 1920. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 199 m²
Bebygget areal: 199 m²
Grundareal: 3241 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 331.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i SvenstrupMedian pris/m² for villa i Svenstrup (8450, sidste 24 mdr.): 15.248 kr/m² × 229 m².3.491.792 kr.
2Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3241 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.629.746 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,86 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 229 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. jan. 2023 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.629.746 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2023jul.Ejerskifte
jan.Ejerskifte1.700.000 kr.
1987aug.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedehusvej 12, Svenstrup 8450 Hammel	130 m²	698 m	14-04-2025	1.795.000 kr.	13.808 kr./m²
Harevænget 40 8450 Hammel	230 m²	1,4 km	13-11-2025	3.200.000 kr.	13.913 kr./m²
Harevænget 42 8450 Hammel	226 m²	1,4 km	30-11-2023	4.600.000 kr.	20.354 kr./m²
Hvedebakken 103 8450 Hammel	214 m²	1,1 km	03-04-2025	4.700.000 kr.	21.963 kr./m²
Lyngvej 22, Svenstrup 8450 Hammel	202 m²	767 m	04-03-2026	3.600.000 kr.	17.822 kr./m²
Lyngvej 22, Svenstrup 8450 Hammel	202 m²	767 m	24-06-2024	3.595.000 kr.	17.797 kr./m²
Harevænget 44 8450 Hammel	213 m²	1,4 km	22-09-2024	3.235.000 kr.	15.188 kr./m²
Hvedebakken 5 8450 Hammel	208 m²	1,2 km	25-06-2025	4.950.000 kr.	23.798 kr./m²
Kornmarken 37 8450 Hammel	194 m²	1,2 km	23-04-2024	4.925.000 kr.	25.387 kr./m²
Hjortebakken 18 8450 Hammel	205 m²	1,6 km	22-06-2024	3.995.000 kr.	19.488 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu