Prisvurdering · 8450 Hammel

Vestervangsvej 3

Villa · 106 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 1.039 m², 4 værelser, opført i 1949. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 1039 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.080 kr/m².1.707.500 kr.
2Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.9× over median (26367 vs 14210 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.513.184 kr.

{'label': 'Udbudspris 87% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 1.492.709 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,20 pct. siden nov. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2005 · Alm. Salg: 1.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.513.184 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005nov.Solgt, alm. frit salg1.325.000 kr.
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervangsvej 33 8450 Hammel	110 m²	226 m	28-02-2026	1.670.000 kr.	15.182 kr./m²
Vestervangsvej 7 8450 Hammel	90 m²	32 m	06-08-2024	2.095.000 kr.	23.278 kr./m²
Vestervangsvej 1 8450 Hammel	74 m²	15 m	03-06-2024	1.225.000 kr.	16.554 kr./m²
Vestervangsvej 32 8450 Hammel	179 m²	163 m	10-03-2026	2.130.000 kr.	11.899 kr./m²
Enghavevej 13 8450 Hammel	107 m²	221 m	01-07-2026	2.350.000 kr.	21.963 kr./m²
Enghavevej 23 8450 Hammel	108 m²	295 m	07-09-2025	1.365.000 kr.	12.639 kr./m²
Bredefeldsvej 1 8450 Hammel	105 m²	397 m	07-05-2026	1.295.000 kr.	12.333 kr./m²
Blåmunkevej 8 8450 Hammel	105 m²	488 m	14-05-2024	1.600.000 kr.	15.238 kr./m²
Danasvej 20 8450 Hammel	106 m²	770 m	11-08-2024	1.595.000 kr.	15.047 kr./m²
Anbækvej 44 8450 Hammel	105 m²	754 m	24-01-2026	1.750.000 kr.	16.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu