Vadstedvej 1, 8450 Hammel — Villa · 112 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 322 m², 5 værelser, opført i 1942. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 322 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.560 kr/m².1.773.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVadstedvej gns: 13.214 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8450-snit 15.942 kr/m²-17,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk112 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.325.370 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1985okt.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vadstedvej 11 8450 Hammel	140 m²	59 m	26-06-2025	1.850.000 kr.	13.214 kr./m²
Vadstedvej 26 8450 Hammel	161 m²	213 m	03-10-2024	2.500.000 kr.	15.528 kr./m²
Vadstedvej 231, Svenstrup 8450 Hammel	121 m²	3,1 km	22-04-2025	1.845.000 kr.	15.248 kr./m²
Vadstedvej 140 8450 Hammel	178 m²	1,8 km	22-09-2025	1.650.000 kr.	9.270 kr./m²
Vadstedvej 246, Svenstrup 8450 Hammel	175 m²	3,2 km	24-09-2024	1.950.000 kr.	11.143 kr./m²
Vestervangsvej 33 8450 Hammel	110 m²	353 m	28-02-2026	1.670.000 kr.	15.182 kr./m²
Valmuevej 2 8450 Hammel	112 m²	590 m	14-09-2025	1.700.000 kr.	15.179 kr./m²
Skyttevej 42 8450 Hammel	112 m²	597 m	10-12-2025	1.600.000 kr.	14.286 kr./m²
Enghavevej 23 8450 Hammel	108 m²	357 m	07-09-2025	1.365.000 kr.	12.639 kr./m²
Møllevangen 23 8450 Hammel	115 m²	471 m	21-08-2025	1.600.000 kr.	13.913 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu