Hedevej 1, 9575 Terndrup — Villa · 311 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 311 m², grund på 1.008 m², 10 værelser, opført i 1900, renoveret i 1983. Beliggende i Rebild Kommune (9575). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 311 m²
Samlet bygningsareal: 199 m²
Bebygget areal: 199 m²
Grundareal: 1008 m²
Udestue: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.970.000 kr.
Offentlig grundværdi: 285.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9575 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.018 kr/m².1.246.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHedevej gns: 9.579 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9575-snit 8.293 kr/m²+15,50 pct.
3Boligareal større end typisk311 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -7.0%-7,00 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.620.374 kr.

{'label': 'Udbudspris 58% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 1.879.345 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1983Ombygning
1979jan.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedevej 16 9575 Terndrup	188 m²	171 m	03-10-2024	816.000 kr.	4.340 kr./m²
Højmarken 16B 9575 Terndrup	368 m²	755 m	22-02-2026	1.725.000 kr.	4.688 kr./m²
Pilevej 18 9575 Terndrup	228 m²	452 m	14-10-2024	850.000 kr.	3.728 kr./m²
Mølledamsvej 6 9575 Terndrup	208 m²	269 m	23-09-2025	2.250.000 kr.	10.817 kr./m²
Stærevej 9 9575 Terndrup	206 m²	753 m	19-06-2024	600.000 kr.	2.913 kr./m²
Østermarksvej 8 9575 Terndrup	191 m²	373 m	12-02-2026	1.125.000 kr.	5.890 kr./m²
Rypevej 19 9575 Terndrup	191 m²	543 m	20-06-2025	1.550.000 kr.	8.115 kr./m²
Højmarken 9 9575 Terndrup	194 m²	674 m	17-12-2023	925.000 kr.	4.768 kr./m²
Enebærvej 1 9575 Terndrup	180 m²	398 m	22-08-2024	1.475.000 kr.	8.194 kr./m²
Bælumvej 11 9575 Terndrup	171 m²	168 m	30-07-2024	1.150.000 kr.	6.725 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9575

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu