Hedtoftsvej 3, Nexø, 3730 Nexø — Villa · 105 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 560 m², 4 værelser, opført i 1945. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 560 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 921.000 kr.
Offentlig grundværdi: 443.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 38 handler i NexøMedian pris/m² for villa i Nexø (3730, sidste 24 mdr.): 12.649 kr/m² × 105 m².1.328.145 kr.
2Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.137.561 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,33 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (villa)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jun. 2025 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.137.561 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
2017sep.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedtoftsvej 8, Nexø 3730 Nexø	120 m²	22 m	28-12-2023	1.200.000 kr.	10.000 kr./m²
Hedtoftsvej 5, Nexø 3730 Nexø	86 m²	18 m	26-09-2024	1.365.000 kr.	15.872 kr./m²
Paradisvej 30, Nexø 3730 Nexø	104 m²	86 m	26-03-2026	1.600.000 kr.	15.385 kr./m²
Lindebergvej 3, Nexø 3730 Nexø	107 m²	128 m	14-05-2024	1.125.000 kr.	10.514 kr./m²
Harilds Løkkevej 1, Nexø 3730 Nexø	104 m²	380 m	02-09-2025	995.000 kr.	9.567 kr./m²
Ibskervej 5, Nexø 3730 Nexø	102 m²	250 m	29-07-2025	1.295.000 kr.	12.696 kr./m²
Højbovej 1C, Nexø 3730 Nexø	108 m²	385 m	07-10-2025	1.495.000 kr.	13.843 kr./m²
Paradisvej 32, Nexø 3730 Nexø	98 m²	98 m	15-09-2025	1.195.000 kr.	12.194 kr./m²
Ibskervej 11, Nexø 3730 Nexø	110 m²	252 m	29-12-2023	1.495.000 kr.	13.591 kr./m²
Kong Gustafsvej 13, Nexø 3730 Nexø	98 m²	255 m	03-07-2024	1.200.000 kr.	12.245 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu