Hegnet 1, Ny Tolstrup

Villa · 163 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 1.039 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Lejre Kommune (4330). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Lejre Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 1039 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.433.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.000.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.771 kr/m².2.313.100 kr.
2Boligareal større end typisk163 m² vs. 131 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Få renoverings-signaler: 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.658.835 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+246,28 pct. siden feb. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4330 (villa)

Markedsudvikling i 4330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2017 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
31. dec. 2023 · Alm. Salg: 767.823 kr.
I dag · vores estimat: 2.658.835 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerskifte767.823 kr.
2017feb.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hegnet 4, Ny Tolstrup 4330 Hvalsø	140 m²	31 m	05-06-2025	2.125.000 kr.	15.179 kr./m²
Hegnet 7, Ny Tolstrup 4330 Hvalsø	104 m²	58 m	27-03-2025	2.001.000 kr.	19.240 kr./m²
Tolstrupvej 5 4330 Hvalsø	150 m²	373 m	23-04-2024	2.995.000 kr.	19.967 kr./m²
Tolstrupvej 39 4330 Hvalsø	176 m²	808 m	13-08-2024	2.195.000 kr.	12.472 kr./m²
Tolstrupvej 13 4330 Hvalsø	139 m²	290 m	14-06-2025	2.695.000 kr.	19.388 kr./m²
Lindeskovvej 7, Tolstrup 4330 Hvalsø	155 m²	1,3 km	12-05-2025	2.775.000 kr.	17.903 kr./m²
Tolstrupvej 40 4330 Hvalsø	121 m²	87 m	11-09-2025	2.950.001 kr.	24.380 kr./m²
Tolstrupvej 4 4330 Hvalsø	119 m²	346 m	24-08-2025	1.600.000 kr.	13.445 kr./m²
Tolstrupvej 36 4330 Hvalsø	95 m²	120 m	26-08-2024	1.495.000 kr.	15.737 kr./m²
Lindeskovvej 1, Tolstrup 4330 Hvalsø	115 m²	1,3 km	11-11-2023	2.300.000 kr.	20.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4330

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu