Hegnsvej 4, 8981 Spentrup — Villa · 88 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 1.026 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Randers Kommune (8981).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 1026 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.040.000 kr.
Offentlig grundværdi: 333.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.128 kr/m².1.117.250 kr.
2Boligareal mindre end typisk88 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.417.092 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+54,03 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. apr. 2021 · Alm. Salg: 920.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.417.092 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg920.000 kr.
1993dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Modesvej 35 8981 Spentrup	104 m²	238 m	28-11-2024	860.000 kr.	8.269 kr./m²
Mads Egelundsvej 8 8981 Spentrup	103 m²	675 m	24-11-2024	650.000 kr.	6.311 kr./m²
Gefionsvej 3 8981 Spentrup	110 m²	71 m	27-07-2025	1.162.500 kr.	10.568 kr./m²
Grundtvigsvej 5 8981 Spentrup	107 m²	617 m	04-06-2025	1.795.000 kr.	16.776 kr./m²
Trehøjevej 75, Jennum 8981 Spentrup	104 m²	1,2 km	02-03-2025	1.900.000 kr.	18.269 kr./m²
Bregnevej 2 8981 Spentrup	116 m²	363 m	28-05-2026	1.100.000 kr.	9.483 kr./m²
Modesvej 9 8981 Spentrup	120 m²	305 m	22-06-2026	1.125.000 kr.	9.375 kr./m²
Hvidstenvej 46, Hvidsten 8981 Spentrup	97 m²	2,4 km	28-07-2025	500.000 kr.	5.155 kr./m²
Bindeledet 37 8981 Spentrup	120 m²	489 m	06-08-2024	1.100.000 kr.	9.167 kr./m²
Vidarsvej 4 8981 Spentrup	124 m²	160 m	06-05-2025	980.000 kr.	7.903 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu