Prisvurdering · 9000 Aalborg

Heimdalsgade 72

Villa · 104 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 508 m², 4 værelser, opført i 1932, renoveret i 1984. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 508 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.204.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.030.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.477 kr/m².2.804.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHeimdalsgade gns: 25.986 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.484 kr/m²-14,80 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.142.086 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+72,75 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 1.240.000 kr.
23. aug. 2018 · Alm. Salg: 1.240.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.142.086 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Ejerskifte1.240.000 kr.
jun.Ejerskifte1.240.000 kr.
1988nov.Ejerskifte
1984Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Heimdalsgade 61 9000 Aalborg	107 m²	65 m	27-08-2026	1.700.000 kr.	15.888 kr./m²
Heimdalsgade 26A 9000 Aalborg	116 m²	416 m	26-02-2025	1.950.000 kr.	16.810 kr./m²
Heimdalsgade 63 9000 Aalborg	133 m²	56 m	12-03-2025	4.650.000 kr.	34.962 kr./m²
Heimdalsgade 34 9000 Aalborg	137 m²	347 m	21-07-2024	4.900.000 kr.	35.766 kr./m²
Heimdalsgade 36 9000 Aalborg	139 m²	335 m	31-08-2026	4.250.000 kr.	30.576 kr./m²
Heimdalsgade 66 9000 Aalborg	63 m²	50 m	24-05-2025	1.650.000 kr.	26.190 kr./m²
Hvedevænget 11 9000 Aalborg	105 m²	392 m	30-03-2025	2.698.000 kr.	25.695 kr./m²
Filstedvej 62 9000 Aalborg	104 m²	594 m	14-09-2026	1.900.000 kr.	18.269 kr./m²
Kjeldgårdsgade 7 9000 Aalborg	108 m²	332 m	23-06-2024	2.450.000 kr.	22.685 kr./m²
Bygholmen 3 9000 Aalborg	106 m²	493 m	31-03-2025	1.900.000 kr.	17.925 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu