Hejrebakken 4

Villa · 176 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 740 m², 6 værelser, opført i 1967, renoveret i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 740 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.268.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.355.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.240 kr/m².4.908.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHejrebakken gns: 35.912 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 33.246 kr/m²+8,00 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1967 (59 år). Estimeret renoveringsår: 1974. Signaler: BBR ombygning 1974 (52 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 69% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → E+9,00 pct.
4Vores vurdering5.310.435 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,36 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2019 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
31. mar. 2023 · Alm. Salg: 5.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.310.435 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg5.495.000 kr.
2019feb.Ejerskifte3.250.000 kr.
1992jan.Ejerskifte
1974Ombygning
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hejrebakken 15 8220 Brabrand	156 m²	143 m	20-10-2025	6.900.000 kr.	44.231 kr./m²
Hejrebakken 10 8220 Brabrand	139 m²	57 m	27-11-2024	3.800.000 kr.	27.338 kr./m²
Pallisvej 1 8220 Brabrand	177 m²	432 m	18-12-2025	3.900.000 kr.	22.034 kr./m²
Søren Skjødts Vej 6 8220 Brabrand	176 m²	532 m	13-04-2025	4.148.000 kr.	23.568 kr./m²
Hyrdedamsvej 25 8220 Brabrand	186 m²	100 m	13-03-2025	6.250.000 kr.	33.602 kr./m²
Pallisvej 16 8220 Brabrand	181 m²	378 m	17-07-2024	4.900.000 kr.	27.072 kr./m²
Tranebærvej 20 8220 Brabrand	167 m²	266 m	20-11-2024	6.150.000 kr.	36.826 kr./m²
Pallisvej 37 8220 Brabrand	170 m²	415 m	16-01-2025	4.165.000 kr.	24.500 kr./m²
Hvedebjergvej 5 8220 Brabrand	170 m²	428 m	18-03-2024	3.125.000 kr.	18.382 kr./m²
Tranebærvej 17A 8220 Brabrand	165 m²	275 m	01-05-2026	5.750.000 kr.	34.848 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu