Herlufsholmvej 3

Villa · 157 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 483 m², 6 værelser, opført i 1934, renoveret i 2017. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 483 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.665.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.259.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.035 kr/m².3.872.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHerlufsholmvej gns: 28.309 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²+51,80 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.395.630 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,82 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.395.630 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018nov.Solgt, alm. frit salg3.550.000 kr.
2017Ombygning
2002jul.Ejerskifte
1992mar.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herlufsholmvej 24 4700 Næstved	168 m²	257 m	08-09-2025	3.450.000 kr.	20.536 kr./m²
Herlufsholmvej 7 4700 Næstved	136 m²	34 m	19-05-2026	3.850.000 kr.	28.309 kr./m²
Herlufsholmvej 5 4700 Næstved	180 m²	16 m	08-09-2026	5.750.000 kr.	31.944 kr./m²
Ahornvej 10, Lille Næstved 4700 Næstved	160 m²	182 m	26-01-2026	3.300.000 kr.	20.625 kr./m²
Herlufsholm Alle 18 4700 Næstved	162 m²	276 m	16-10-2025	3.800.000 kr.	23.457 kr./m²
Slagelsevej 30 4700 Næstved	166 m²	108 m	16-05-2024	3.450.000 kr.	20.783 kr./m²
Ahornvej 11 4700 Næstved	150 m²	217 m	09-06-2026	3.600.000 kr.	24.000 kr./m²
Georg Brandes Vej 37 4700 Næstved	160 m²	474 m	10-07-2024	2.575.000 kr.	16.094 kr./m²
Åstien 6 4700 Næstved	163 m²	326 m	24-09-2025	6.200.000 kr.	38.037 kr./m²
Jægervej 4 4700 Næstved	166 m²	215 m	04-05-2024	2.750.000 kr.	16.566 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu