Herredsvej 2

Villa · 82 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 996 m², 4 værelser, opført i 1936. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 996 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 5.991.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.494.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.029 kr/m².6.163.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHerredsvej gns: 57.353 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 76.032 kr/m²-24,60 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering5.296.918 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,41 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. dec. 2025 · Alm. Salg: 5.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.296.918 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg5.600.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herredsvej 14 2820 Gentofte	106 m²	114 m	12-11-2023	6.650.000 kr.	62.736 kr./m²
Herredsvej 58 2820 Gentofte	102 m²	574 m	17-02-2025	5.850.000 kr.	57.353 kr./m²
Herredsvej 12 2820 Gentofte	109 m²	94 m	01-12-2024	7.700.000 kr.	70.642 kr./m²
Byledet 20 2820 Gentofte	94 m²	628 m	04-12-2023	5.915.000 kr.	62.926 kr./m²
Stænget 16 2820 Gentofte	96 m²	480 m	04-11-2024	6.825.000 kr.	71.094 kr./m²
Skiftevej 19 2820 Gentofte	92 m²	1,0 km	09-11-2025	6.900.000 kr.	75.000 kr./m²
Høeghsmindevej 63C 2820 Gentofte	82 m²	2,2 km	16-05-2024	4.650.000 kr.	56.707 kr./m²
Mosebuen 26 2820 Gentofte	98 m²	653 m	29-08-2024	6.495.000 kr.	66.276 kr./m²
Ellegårdsvej 13 2820 Gentofte	79 m²	2,0 km	11-11-2023	4.800.000 kr.	60.759 kr./m²
Snogegårdsvej 91 2820 Gentofte	103 m²	629 m	09-03-2025	5.850.000 kr.	56.796 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu