Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
A2010

Prisvurdering · 2820 Gentofte

Herredsvej 49

Villa · 248 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 1.013 m², 4 værelser, opført i 1929, renoveret i 2012. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1929
Om-/tilbygget
2012
Kommune
Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal
248 m²
Samlet bygningsareal
134 m²
Bebygget areal
134 m²
Grundareal
1013 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
A2010
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
12.866.000 kr.
Offentlig grundværdi
5.944.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.194 kr/m².12.171.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHerredsvej gns: 57.353 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-24,30 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk248 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 85%. Opført 1929 (97 år). Estimeret renoveringsår: 2012. Signaler: BBR ombygning 2012 (14 år siden) · Energi A2010 på 1929-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 53% mellem salg → renovering sandsynlig+12,80 pct.
  5. 5Vores vurdering13.254.871 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,92 pct. siden aug. 2017
1,9M6,3M10,8M15,2M19,7M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20179.000.000 kr.28. feb. 202613.795.000 kr.I dag · vores estimat13.254.871 kr.Markedet · 19921.898.440 kr.Markedet · 19931.922.000 kr.Markedet · 19941.889.512 kr.Markedet · 19951.993.176 kr.Markedet · 19962.497.360 kr.Markedet · 19973.052.136 kr.Markedet · 19983.168.448 kr.Markedet · 19993.509.696 kr.Markedet · 20003.723.472 kr.Markedet · 20014.371.744 kr.Markedet · 20023.730.664 kr.Markedet · 20034.536.168 kr.Markedet · 20044.679.760 kr.Markedet · 20055.989.696 kr.Markedet · 20068.595.184 kr.Markedet · 20076.364.424 kr.Markedet · 20087.156.784 kr.Markedet · 20097.071.720 kr.Markedet · 20107.585.824 kr.Markedet · 20117.440.000 kr.Markedet · 20127.199.936 kr.Markedet · 20137.823.656 kr.Markedet · 20147.804.064 kr.Markedet · 20158.109.848 kr.Markedet · 20169.090.936 kr.Markedet · 20179.778.392 kr.Markedet · 201811.002.272 kr.Markedet · 201910.628.536 kr.Markedet · 202012.289.392 kr.Markedet · 202114.058.624 kr.Markedet · 202215.817.440 kr.Markedet · 202313.489.712 kr.Markedet · 202413.628.344 kr.Markedet · 202514.858.176 kr.Markedet · 202616.781.912 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 248 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg
9.000.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg
13.795.000 kr.
I dag · vores estimat
13.254.871 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026feb.Solgt, alm. frit salg13.795.000 kr.
  • 2017aug.Ejerskifte9.000.000 kr.
  • 2013dec.Ejerskifte
  • 2012Ombygning
  • 2008nov.Ejerskifte
  • 2004mar.Ejerskifte
  • 1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Herredsvej 41
2820 Gentofte		203 m²69 m01-07-202510.400.000 kr.51.232 kr./m²
Herredsvej 74
2820 Gentofte		182 m²162 m11-05-20258.900.000 kr.48.901 kr./m²
Fennevangen 18
2820 Gentofte		245 m²659 m11-11-202312.800.000 kr.52.245 kr./m²
Middelvej 14
2820 Gentofte		226 m²206 m10-11-202411.510.000 kr.50.929 kr./m²
Toftekærsvej 28C
2820 Gentofte		218 m²472 m08-02-20258.350.000 kr.38.303 kr./m²
Middelvej 7
2820 Gentofte		192 m²249 m18-08-202410.550.000 kr.54.948 kr./m²
Sødalen 17
2820 Gentofte		246 m²2,0 km07-07-202516.100.000 kr.65.447 kr./m²
Toftekærsvej 34
2820 Gentofte		196 m²455 m25-06-202611.350.000 kr.57.908 kr./m²
Middelvej 9
2820 Gentofte		186 m²228 m20-05-202512.450.000 kr.66.935 kr./m²
Springdamvej 8
2820 Gentofte		257 m²2,1 km21-12-202519.300.000 kr.75.097 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden