Herredsvej 52, Morum

Villa · 160 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 3.746 m², 4 værelser, opført i 1930, renoveret i 1985. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 3746 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 997.000 kr.
Offentlig grundværdi: 231.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.873 kr/m².3.369.777 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3746 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.300.025 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+18,25 pct. siden okt. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. okt. 1996 · Alm. Salg: 319.000 kr.
31. okt. 2026 · Alm. Salg: 1.945.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.300.025 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerskifte1.945.000 kr.
aug.Ejerandel overdraget
1996okt.Solgt, alm. frit salg319.000 kr.
1985Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herredsvej 12, Gislum 9600 Aars	155 m²	3,2 km	10-06-2024	1.850.000 kr.	11.935 kr./m²
Østrupvej 35, Morum 9600 Aars	202 m²	996 m	07-01-2025	2.160.000 kr.	10.693 kr./m²
Torsholmvej 3, Thorsgårde 9600 Aars	163 m²	3,2 km	16-07-2026	3.372.736 kr.	20.692 kr./m²
Vestrupvej 30, Vestrup 9600 Aars	195 m²	1,8 km	13-10-2024	2.550.000 kr.	13.077 kr./m²
Stenildhøjdalen 177 9600 Aars	167 m²	3,4 km	13-04-2026	3.485.000 kr.	20.868 kr./m²
Torsholmvej 7, Thorsgårde 9600 Aars	173 m²	3,1 km	30-03-2025	8.240.042 kr.	47.630 kr./m²
Gyvellunden 37 9600 Aars	154 m²	3,4 km	15-01-2025	3.275.000 kr.	21.266 kr./m²
Stenildhøjdalen 161 9600 Aars	152 m²	3,3 km	22-06-2026	3.085.000 kr.	20.296 kr./m²
Nyrupvej 11, Nyrup 9600 Aars	176 m²	3,0 km	11-05-2025	2.480.000 kr.	14.091 kr./m²
Torsholmvej 9, Thorsgårde 9600 Aars	176 m²	3,0 km	09-07-2026	3.200.000 kr.	18.182 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu