Prisvurdering · 9600 Aars

Gislumvej 94

Villa · 285 m² · bygget 1913

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 285 m², grund på 5.000 m², 5 værelser, opført i 1913, renoveret i 1997. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.898.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 285 m²
Samlet bygningsareal: 300 m²
Bebygget areal: 300 m²
Erhvervsareal: 15 m²
Grundareal: 5000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.160 kr/m².3.353.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGislumvej gns: 12.000 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 13.971 kr/m²-14,10 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.576.474 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+368,45 pct. siden feb. 1979

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 285 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 1979 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.576.474 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997Ombygning
1979feb.Ejerskifte550.000 kr.
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gislumvej 23 9600 Aars	184 m²	2,3 km	22-11-2023	2.390.000 kr.	12.989 kr./m²
Nyrupvej 12, Nyrup 9600 Aars	282 m²	1,3 km	20-03-2025	2.450.000 kr.	8.688 kr./m²
Sjøstrupvej 44, Gislum 9600 Aars	295 m²	1,1 km	12-09-2024	4.600.000 kr.	15.593 kr./m²
Galgehøj 142 9600 Aars	288 m²	1,8 km	11-07-2024	4.700.000 kr.	16.319 kr./m²
Stenildhøjdalen 83 9600 Aars	267 m²	1,5 km	25-01-2024	3.520.000 kr.	13.184 kr./m²
Tvebjergvej 40 9600 Aars	286 m²	2,0 km	19-06-2025	6.800.000 kr.	23.776 kr./m²
Kærvej 28 9600 Aars	283 m²	2,1 km	30-04-2024	2.400.000 kr.	8.481 kr./m²
Brorsonsvej 7 9600 Aars	278 m²	1,9 km	07-07-2026	1.900.000 kr.	6.835 kr./m²
Hans Egedes Vej 287 9600 Aars	292 m²	2,1 km	05-03-2024	2.700.000 kr.	9.247 kr./m²
Gl. Gislumvej 10, Stenildvad 9600 Aars	320 m²	1,4 km	05-10-2026	2.075.000 kr.	6.484 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu