Herredsvej 58

Villa · 102 m² · bygget 1951

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 924 m², 5 værelser, opført i 1951. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 924 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.443.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.776.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.169 kr/m².6.931.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHerredsvej gns: 57.353 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-24,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk102 m² vs. 120 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: G → F — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering6.554.759 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+12,05 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. apr. 2020 · Alm. Salg: 4.650.000 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg: 5.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.554.759 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg5.850.000 kr.
2020apr.Ejerskifte4.650.000 kr.
1990jun.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herredsvej 14 2820 Gentofte	106 m²	461 m	12-11-2023	6.650.000 kr.	62.736 kr./m²
Herredsvej 12 2820 Gentofte	109 m²	481 m	01-12-2024	7.700.000 kr.	70.642 kr./m²
Herredsvej 2 2820 Gentofte	82 m²	574 m	16-12-2025	5.600.000 kr.	68.293 kr./m²
Herredsvej 74 2820 Gentofte	182 m²	144 m	11-05-2025	8.900.000 kr.	48.901 kr./m²
Herredsvej 41 2820 Gentofte	203 m²	81 m	01-07-2025	10.400.000 kr.	51.232 kr./m²
Snogegårdsvej 91 2820 Gentofte	103 m²	283 m	09-03-2025	5.850.000 kr.	56.796 kr./m²
Sognevej 66 2820 Gentofte	108 m²	467 m	31-07-2024	5.585.000 kr.	51.713 kr./m²
Stænget 16 2820 Gentofte	96 m²	610 m	04-11-2024	6.825.000 kr.	71.094 kr./m²
Stolbergvej 3 2820 Gentofte	107 m²	724 m	14-12-2023	5.500.000 kr.	51.402 kr./m²
Stolbergvej 1 2820 Gentofte	107 m²	734 m	06-12-2024	6.300.000 kr.	58.879 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu