Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2820 Gentofte

Herredsvej 70

Villa · 160 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 978 m², 5 værelser, opført i 1945, renoveret i 1969. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1945
Om-/tilbygget
1969
Kommune
Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal
160 m²
Samlet bygningsareal
105 m²
Bebygget areal
105 m²
Grundareal
978 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
8.579.000 kr.
Offentlig grundværdi
5.590.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.645 kr/m².8.635.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHerredsvej gns: 57.353 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-24,30 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1945 (81 år). Estimeret renoveringsår: 1969. Signaler: BBR ombygning 1969 (57 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 72% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+6,80 pct.
  4. 4Vores vurdering9.360.077 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+15,56 pct. siden dec. 2021
1,2M4,1M6,9M9,8M12,7M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20214.700.000 kr.30. sep. 20238.100.000 kr.I dag · vores estimat9.360.077 kr.Markedet · 19921.224.800 kr.Markedet · 19931.240.000 kr.Markedet · 19941.219.040 kr.Markedet · 19951.285.920 kr.Markedet · 19961.611.200 kr.Markedet · 19971.969.120 kr.Markedet · 19982.044.160 kr.Markedet · 19992.264.320 kr.Markedet · 20002.402.240 kr.Markedet · 20012.820.480 kr.Markedet · 20022.406.880 kr.Markedet · 20032.926.560 kr.Markedet · 20043.019.200 kr.Markedet · 20053.864.320 kr.Markedet · 20065.545.280 kr.Markedet · 20074.106.080 kr.Markedet · 20084.617.280 kr.Markedet · 20094.562.400 kr.Markedet · 20104.894.080 kr.Markedet · 20114.800.000 kr.Markedet · 20124.645.120 kr.Markedet · 20135.047.520 kr.Markedet · 20145.034.880 kr.Markedet · 20155.232.160 kr.Markedet · 20165.865.120 kr.Markedet · 20176.308.640 kr.Markedet · 20187.098.240 kr.Markedet · 20196.857.120 kr.Markedet · 20207.928.640 kr.Markedet · 20219.070.080 kr.Markedet · 202210.204.800 kr.Markedet · 20238.703.040 kr.Markedet · 20248.792.480 kr.Markedet · 20259.585.920 kr.Markedet · 202610.827.040 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg
4.700.000 kr.
30. sep. 2023 · Alm. Salg
8.100.000 kr.
I dag · vores estimat
9.360.077 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023sep.Solgt, alm. frit salg8.100.000 kr.
  • 2021dec.Ejerskifte4.700.000 kr.
  • 2007mar.Ejerskifte
  • 2000dec.Ejerskifte
  • 1969Ombygning
  • 1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Herredsvej 74
2820 Gentofte		182 m²34 m11-05-20258.900.000 kr.48.901 kr./m²
Herredsvej 41
2820 Gentofte		203 m²191 m01-07-202510.400.000 kr.51.232 kr./m²
Herredsvej 58
2820 Gentofte		102 m²111 m17-02-20255.850.000 kr.57.353 kr./m²
Herredsvej 12
2820 Gentofte		109 m²591 m01-12-20247.700.000 kr.70.642 kr./m²
Herredsvej 14
2820 Gentofte		106 m²572 m12-11-20236.650.000 kr.62.736 kr./m²
Herredsvej 49
2820 Gentofte		248 m²131 m23-10-202513.795.000 kr.55.625 kr./m²
Herredsvej 2
2820 Gentofte		82 m²684 m16-12-20255.600.000 kr.68.293 kr./m²
Grænsevej 12
2820 Gentofte		159 m²130 m25-07-20247.500.000 kr.47.170 kr./m²
Grænsevej 3
2820 Gentofte		157 m²66 m07-10-20248.710.000 kr.55.478 kr./m²
Toftekærsvej 68
2820 Gentofte		163 m²381 m21-03-202611.250.000 kr.69.018 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden