Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Hersegade 12B, 2.

Ejerlejlighed · 61 m² · bygget 1907

Om boligen

Ejerlejlighed på 61 m², 2 værelser, opført i 1907. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
2
Byggeår
1907
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
61 m²
Samlet bygningsareal
158 m²
Bebygget areal
79 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Centerområde
Offentlig ejendomsværdi
1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi
71.900 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.231 kr/m².3.461.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetHersegade gns: 43.171 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.369 kr/m²+9,70 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk61 m² vs. 76 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
  4. 4Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Vores vurdering2.250.995 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-18,15 pct. siden dec. 2019
336k939k1,5M2,1M2,8M19921996200020042008201220162020202414. dec. 20191.800.000 kr.19. jun. 20212.380.000 kr.31. aug. 20262.750.000 kr.I dag · vores estimat2.250.995 kr.Markedet · 1992345.504 kr.Markedet · 1993361.547 kr.Markedet · 1994419.741 kr.Markedet · 1995357.155 kr.Markedet · 1996491.172 kr.Markedet · 1997566.446 kr.Markedet · 1998568.581 kr.Markedet · 1999670.268 kr.Markedet · 2000840.824 kr.Markedet · 2001725.290 kr.Markedet · 2002868.030 kr.Markedet · 2003856.318 kr.Markedet · 20041.013.027 kr.Markedet · 2005961.787 kr.Markedet · 20061.448.750 kr.Markedet · 20071.454.850 kr.Markedet · 20081.311.683 kr.Markedet · 2009926.590 kr.Markedet · 20101.125.572 kr.Markedet · 20111.134.234 kr.Markedet · 2012981.307 kr.Markedet · 20131.073.600 kr.Markedet · 20141.120.753 kr.Markedet · 20151.329.617 kr.Markedet · 20161.464.793 kr.Markedet · 20171.455.399 kr.Markedet · 20181.553.182 kr.Markedet · 20191.649.989 kr.Markedet · 20201.729.472 kr.Markedet · 20211.916.498 kr.Markedet · 20221.884.351 kr.Markedet · 20231.780.346 kr.Markedet · 20241.840.004 kr.Markedet · 20251.881.667 kr.Markedet · 20262.176.419 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 61 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2019 · Alm. Salg
1.800.000 kr.
19. jun. 2021 · Alm. Salg
2.380.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg
2.750.000 kr.
I dag · vores estimat
2.250.995 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026aug.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
  • jun.Ejerskifte
  • 2021jun.Solgt, alm. frit salg2.380.000 kr.
  • 2019dec.Ejerskifte1.800.000 kr.
  • 2017feb.Ejerskifte
  • 2006jan.Ejerskifte
  • 1996feb.Ejerskifte
  • 1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hersegade 7D
4000 Roskilde		63 m²36 m04-12-20242.350.000 kr.37.302 kr./m²
Hersegade 20C
4000 Roskilde		79 m²54 m06-01-20255.825.000 kr.73.734 kr./m²
Hersegade 5, 2. tv
4000 Roskilde		90 m²19 m11-06-20243.995.000 kr.44.389 kr./m²
Hersegade 20B
4000 Roskilde		109 m²63 m01-07-20265.750.000 kr.52.752 kr./m²
Hersegade 7A, 2. tv
4000 Roskilde		118 m²19 m30-01-20264.995.000 kr.42.331 kr./m²
Grønnegade 16, st. th
4000 Roskilde		61 m²151 m28-04-20262.850.000 kr.46.721 kr./m²
Sankt Ols Gade 15C
4000 Roskilde		61 m²301 m14-03-20242.550.000 kr.41.803 kr./m²
Skomagergade 21, 3. 411
4000 Roskilde		61 m²434 m23-07-20252.255.000 kr.36.967 kr./m²
Skomagergade 25, 2. 301
4000 Roskilde		61 m²461 m17-02-20262.195.000 kr.35.984 kr./m²
Skomagergade 25, 3. 401
4000 Roskilde		61 m²461 m10-04-20251.850.000 kr.30.328 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden