Hersegade 12B, st.

Ejerlejlighed · 78 m² · bygget 1907

Om boligen

Ejerlejlighed på 78 m², 3 værelser, opført i 1907. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1907
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 79 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 87.300 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.612 kr/m².4.696.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHersegade gns: 43.171 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.103 kr/m²+10,40 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Få renoverings-signaler: Prisstigning 165% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.598.571 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+59,94 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 850.000 kr.
14. nov. 2020 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.598.571 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
2017dec.Ejerskifte850.000 kr.
2004sep.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hersegade 20C 4000 Roskilde	79 m²	54 m	06-01-2025	5.825.000 kr.	73.734 kr./m²
Hersegade 5, 2. tv 4000 Roskilde	90 m²	19 m	11-06-2024	3.995.000 kr.	44.389 kr./m²
Hersegade 7D 4000 Roskilde	63 m²	36 m	04-12-2024	2.350.000 kr.	37.302 kr./m²
Hersegade 12B, 2. 4000 Roskilde	61 m²	0 m	15-05-2026	2.750.000 kr.	45.082 kr./m²
Hersegade 20B 4000 Roskilde	109 m²	63 m	01-07-2026	5.750.000 kr.	52.752 kr./m²
Hersegade 7A, 2. tv 4000 Roskilde	118 m²	19 m	30-01-2026	4.995.000 kr.	42.331 kr./m²
Hersegade 20, 1. th 4000 Roskilde	127 m²	57 m	08-02-2024	4.670.000 kr.	36.772 kr./m²
Bredgade 5B, st. tv 4000 Roskilde	77 m²	295 m	06-05-2026	3.725.000 kr.	48.377 kr./m²
Skomagergade 4, 2. 4000 Roskilde	79 m²	296 m	11-12-2025	9.800.000 kr.	124.051 kr./m²
Allehelgensgade 8A, 1. 4000 Roskilde	75 m²	202 m	27-09-2026	3.100.000 kr.	41.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu