Hersegade 7A, 2. tv

Ejerlejlighed · 118 m² · bygget 1904

Om boligen

Ejerlejlighed på 118 m², 5 værelser, opført i 1904, renoveret i 1979. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 3
Byggeår: 1904
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 879 m²
Bebygget areal: 293 m²
Erhvervsareal: 210 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 220.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.753 kr/m².4.964.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHersegade gns: 43.171 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.103 kr/m²+10,40 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.588.464 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,14 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2023 · Alm. Salg: 1.538.500 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 4.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.588.464 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte4.995.000 kr.
feb.Ejerandel overdraget
2023majEjerskifte1.538.500 kr.
2015jul.Ejerskifte
2011aug.Ejerskifte
2006jan.Ejerskifte
1988okt.Ejerskifte
1979Ombygning
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hersegade 20, 1. th 4000 Roskilde	127 m²	46 m	08-02-2024	4.670.000 kr.	36.772 kr./m²
Hersegade 20B 4000 Roskilde	109 m²	58 m	01-07-2026	5.750.000 kr.	52.752 kr./m²
Hersegade 5, 2. tv 4000 Roskilde	90 m²	23 m	11-06-2024	3.995.000 kr.	44.389 kr./m²
Hersegade 20C 4000 Roskilde	79 m²	50 m	06-01-2025	5.825.000 kr.	73.734 kr./m²
Hersegade 7A, 2. th 4000 Roskilde	173 m²	0 m	05-12-2023	5.900.000 kr.	34.104 kr./m²
Hersegade 7D 4000 Roskilde	63 m²	20 m	04-12-2024	2.350.000 kr.	37.302 kr./m²
Hersegade 12B, 2. 4000 Roskilde	61 m²	19 m	15-05-2026	2.750.000 kr.	45.082 kr./m²
Hersegade 20, 2. 4000 Roskilde	205 m²	46 m	13-05-2025	8.850.000 kr.	43.171 kr./m²
Algade 25A, 4. 4000 Roskilde	122 m²	133 m	22-01-2026	5.650.000 kr.	46.311 kr./m²
Algade 62, 1. th 4000 Roskilde	115 m²	340 m	19-01-2026	3.900.000 kr.	33.913 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu