Prisvurdering · 2620 Albertslund

Herstedøstergade 19

Villa · 181 m² · bygget 1827

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 2.131 m², 4 værelser, opført i 1827, renoveret i 2004. Beliggende i Albertslund Kommune (2620). Energimærke b. Udbydes aktuelt til 12.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Albertslund Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 2131 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2620 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.971 kr/m².4.984.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHerstedøstergade gns: 42.935 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2620-snit 34.146 kr/m²+25,70 pct.
3Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1827 (199 år). Estimeret renoveringsår: 2004. Signaler: BBR ombygning 2004 (22 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi b på 1827-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 2.3× over median (71270 vs 31355 kr/m²) · Prisstigning 129% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2131 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.902.402 kr.

{'label': 'Udbudspris 108% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.900.000 kr / Estimat: 6.211.715 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+208,22 pct. siden jun. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2620 (villa)

Markedsudvikling i 2620 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2000 · Alm. Salg: 850.500 kr.
13. feb. 2003 · Alm. Salg: 837.500 kr.
8. feb. 2009 · Alm. Salg: 1.915.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.902.402 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009feb.Solgt, andet1.915.000 kr.
2004Ombygning
2003feb.Ejerskifte837.500 kr.
2000jun.Ejerskifte850.500 kr.
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Snebærhaven 44 2620 Albertslund	183 m²	1,1 km	24-11-2023	4.200.000 kr.	22.951 kr./m²
Snebærhaven 40 2620 Albertslund	183 m²	1,1 km	07-04-2025	3.995.000 kr.	21.831 kr./m²
Snebærhaven 2 2620 Albertslund	183 m²	1,2 km	03-09-2025	4.325.000 kr.	23.634 kr./m²
Skovskrænten 4 2620 Albertslund	209 m²	358 m	23-07-2025	6.900.000 kr.	33.014 kr./m²
Herstedøstervej 103 2620 Albertslund	188 m²	1,4 km	18-03-2025	3.750.000 kr.	19.947 kr./m²
Enebærhaven 65 2620 Albertslund	176 m²	1,5 km	22-05-2024	5.400.000 kr.	30.682 kr./m²
Højbakkestræde 1 2620 Albertslund	212 m²	394 m	16-02-2025	6.225.000 kr.	29.363 kr./m²
Enebærhaven 7 2620 Albertslund	173 m²	1,5 km	03-08-2025	5.398.000 kr.	31.202 kr./m²
Lerstræde 12 2620 Albertslund	138 m²	196 m	06-05-2024	4.750.000 kr.	34.420 kr./m²
Snebærhaven 102 2620 Albertslund	150 m²	977 m	08-09-2025	4.900.000 kr.	32.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2620

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu