Herstedvesterstræde 49

Villa · 187 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 2.592 m², 5 værelser, opført i 1900. Beliggende i Albertslund Kommune (2620). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Albertslund Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 2592 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.678.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2620 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.186 kr/m².4.817.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHerstedvesterstræde gns: 32.331 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2620-snit 34.146 kr/m²-5,30 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Få renoverings-signaler: Prisstigning 74% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2592 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.550.627 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-31,47 pct. siden maj 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2620 (villa)

Markedsudvikling i 2620 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2003 · Alm. Salg: 1.402.500 kr.
28. feb. 2017 · Alm. Salg: 4.650.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 8.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.550.627 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg8.100.000 kr.
2017feb.Solgt, alm. frit salg4.650.000 kr.
2005okt.Ejerandel overdraget
2003majSolgt, familiehandel1.402.500 kr.
apr.Ejerskifte
1996sep.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herstedvesterstræde 18A 2620 Albertslund	140 m²	341 m	03-04-2025	6.150.000 kr.	43.929 kr./m²
Herstedvesterstræde 31 2620 Albertslund	125 m²	181 m	29-10-2025	4.815.000 kr.	38.520 kr./m²
Herstedvesterstræde 31 2620 Albertslund	125 m²	181 m	28-04-2025	3.295.000 kr.	26.360 kr./m²
Herstedvesterstræde 47 2620 Albertslund	118 m²	49 m	12-09-2024	3.815.000 kr.	32.331 kr./m²
Flintager 51 2620 Albertslund	187 m²	647 m	07-06-2026	5.500.000 kr.	29.412 kr./m²
Borgager 62 2620 Albertslund	179 m²	480 m	16-09-2024	3.375.000 kr.	18.855 kr./m²
Borgager 43 2620 Albertslund	175 m²	500 m	23-01-2026	5.250.000 kr.	30.000 kr./m²
Storstræde 31 2620 Albertslund	207 m²	174 m	22-01-2026	4.800.000 kr.	23.188 kr./m²
Randager 54 2620 Albertslund	181 m²	815 m	19-03-2025	5.325.000 kr.	29.420 kr./m²
Kratager 56 2620 Albertslund	196 m²	815 m	16-11-2024	5.850.000 kr.	29.847 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2620

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu