Hertug Abels Vej 35, 6000 Kolding — Villa · 56 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 56 m², grund på 932 m², 3 værelser, opført i 1948. Beliggende i Kolding Kommune (6000). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 932 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.226.000 kr.
Offentlig grundværdi: 941.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.933 kr/m².1.266.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHertug gns: 17.108 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 6000-snit 19.242 kr/m²-11,10 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering950.717 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,42 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6000 (villa)

Markedsudvikling i 6000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.137.500 kr.
I dag · vores estimat: 950.717 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg1.137.500 kr.
1969dec.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hertug Abels Vej 58 6000 Kolding	60 m²	181 m	31-07-2026	1.120.000 kr.	18.667 kr./m²
Hertug Abels Vej 60 6000 Kolding	76 m²	195 m	31-03-2026	1.445.000 kr.	19.013 kr./m²
Hertug Abels Vej 43 6000 Kolding	77 m²	80 m	03-06-2025	1.005.000 kr.	13.052 kr./m²
Kettingvej 17 6000 Kolding	52 m²	694 m	25-05-2026	995.000 kr.	19.135 kr./m²
Åbenråvej 35 6000 Kolding	60 m²	733 m	09-05-2024	1.295.000 kr.	21.583 kr./m²
Henrik Rantzaus Vej 1 6000 Kolding	48 m²	613 m	27-11-2023	410.000 kr.	8.542 kr./m²
Valmuevej 33 6000 Kolding	65 m²	664 m	30-06-2026	1.270.000 kr.	19.538 kr./m²
Røddingvej 16 6000 Kolding	65 m²	901 m	02-03-2024	1.760.000 kr.	27.077 kr./m²
Sønderborgvej 17 6000 Kolding	66 m²	784 m	17-03-2024	1.900.000 kr.	28.788 kr./m²
Langelinie 17 6000 Kolding	61 m²	2,0 km	08-10-2025	1.460.000 kr.	23.934 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu