Hesselrødvej 33, 2980 Kokkedal — Villa · 149 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 3.417 m², 5 værelser, opført i 1984, renoveret i 2001. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1984
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 3417 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 5.148.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.308.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.705 kr/m².5.419.500 kr.
2Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3417 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.728.949 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+454,06 pct. siden sep. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. sep. 1995 · Alm. Salg: 1.034.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.728.949 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001Ombygning
1995sep.Solgt, tinglyst skøde1.034.000 kr.
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Avderødvej 39 2980 Kokkedal	154 m²	1,5 km	19-06-2025	4.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Vejenbrødvej 2A 2980 Kokkedal	136 m²	1,3 km	09-02-2025	4.090.000 kr.	30.074 kr./m²
Avderødvej 32H 2980 Kokkedal	135 m²	1,3 km	25-08-2025	5.250.000 kr.	38.889 kr./m²
Karlebovej 13 2980 Kokkedal	158 m²	2,0 km	15-04-2025	5.050.000 kr.	31.962 kr./m²
Gunderødvej 54, Karlebo 2980 Kokkedal	160 m²	2,1 km	21-03-2024	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²
Gunderødvej 57B, Karlebo 2980 Kokkedal	159 m²	2,2 km	14-11-2026	7.805.000 kr.	49.088 kr./m²
Gunderødvej 57B, Karlebo 2980 Kokkedal	159 m²	2,2 km	09-10-2026	7.805.000 kr.	49.088 kr./m²
Avderødvej 31 2980 Kokkedal	125 m²	1,5 km	09-05-2025	3.875.000 kr.	31.000 kr./m²
Højager 15, Vejenbrød 2980 Kokkedal	172 m²	1,8 km	27-02-2025	4.470.000 kr.	25.988 kr./m²
Gunderødvej 1, Fredtofte 2980 Kokkedal	157 m²	2,6 km	07-04-2025	6.950.000 kr.	44.268 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu