Hestehaven 2, Foulum

Villa · 204 m² · bygget 2002

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 3.607 m², 7 værelser, opført i 2002, renoveret i 2012. Beliggende i Viborg Kommune (8830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2002
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 3607 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.609.000 kr.
Offentlig grundværdi: 267.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.542 kr/m².1.651.500 kr.
2Boligareal større end typisk204 m² vs. 175 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 2002 (24 år). Estimeret renoveringsår: 2012. Signaler: BBR ombygning 2012 (14 år siden) · Prisstigning 555% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2012+10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3607 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.392.346 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+128,39 pct. siden apr. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8830 (villa)

Markedsudvikling i 8830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2002 · Alm. Salg: 160.000 kr.
30. jun. 2020 · Alm. Salg: 1.047.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.392.346 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Ejerskifte1.047.500 kr.
2012Ombygning
2002apr.Solgt, alm. frit salg160.000 kr.
Bygget
1992aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2002

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hestehaven 7, Foulum 8830 Tjele	197 m²	223 m	11-06-2025	2.350.000 kr.	11.929 kr./m²
Foulumdalvej 8, Formyre 8830 Tjele	189 m²	561 m	29-06-2026	1.195.000 kr.	6.323 kr./m²
Marie Grubbes Vej 37 8830 Tjele	170 m²	329 m	13-08-2026	1.100.000 kr.	6.471 kr./m²
Marie Grubbes Vej 1, Foulum 8830 Tjele	130 m²	303 m	05-08-2024	875.000 kr.	6.731 kr./m²
Vingevej 10, Ørum 8830 Tjele	196 m²	3,0 km	30-06-2026	1.315.000 kr.	6.709 kr./m²
Søndertoft 2, Ørum 8830 Tjele	199 m²	3,4 km	05-03-2025	2.995.000 kr.	15.050 kr./m²
Hobro Landevej 43, Formyre 8830 Tjele	124 m²	571 m	25-03-2026	1.350.000 kr.	10.887 kr./m²
Hobro Landevej 64, Formyre 8830 Tjele	115 m²	279 m	14-08-2026	1.650.000 kr.	14.348 kr./m²
Ingstrup Møllevej 1, Ingstrup 8830 Tjele	208 m²	3,8 km	29-12-2023	1.525.000 kr.	7.332 kr./m²
Veldsparken 67, Ørum 8830 Tjele	224 m²	3,3 km	15-03-2025	2.160.000 kr.	9.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu