Hestehaven 32, Marstrup

Villa · 106 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 798 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 798 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 884.000 kr.
Offentlig grundværdi: 260.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i MarstrupMedian pris/m² for villa i Marstrup (6100, sidste 24 mdr.): 11.708 kr/m² × 106 m².1.241.048 kr.
2Boligareal mindre end typisk106 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering992.406 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-13,70 pct. siden sep. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2009 · Alm. Salg: 601.000 kr.
13. aug. 2015 · Alm. Salg: 950.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 992.406 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majSolgt, alm. frit salg1.150.000 kr.
2015aug.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
2009sep.Solgt, alm. frit salg601.000 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hestehaven 43, Marstrup 6100 Haderslev	130 m²	52 m	15-09-2025	1.895.000 kr.	14.577 kr./m²
Hestehaven 34, Marstrup 6100 Haderslev	197 m²	18 m	23-07-2024	2.125.000 kr.	10.787 kr./m²
Søgård Alle 22, Marstrup 6100 Haderslev	106 m²	1,2 km	12-09-2024	1.745.000 kr.	16.462 kr./m²
Kalmargårdvej 22, Marstrup 6100 Haderslev	120 m²	899 m	11-12-2024	950.000 kr.	7.917 kr./m²
Søholm 35, Marstrup 6100 Haderslev	120 m²	1,2 km	23-01-2025	1.405.000 kr.	11.708 kr./m²
Lysmosen 4, Marstrup 6100 Haderslev	121 m²	1,3 km	24-07-2024	1.000.000 kr.	8.264 kr./m²
Brombærvej 32 6100 Haderslev	108 m²	3,1 km	01-10-2025	1.100.000 kr.	10.185 kr./m²
Lysmosen 32, Marstrup 6100 Haderslev	136 m²	1,1 km	16-04-2024	940.000 kr.	6.912 kr./m²
Marstrup Kirkevej 73 6100 Haderslev	116 m²	2,7 km	01-01-2025	860.000 kr.	7.414 kr./m²
Engkær 11 6100 Haderslev	103 m²	3,2 km	01-10-2025	695.000 kr.	6.748 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu