Hilversumvej 23

Villa · 106 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 721 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Tårnby Kommune (2791). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 721 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.728.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.300.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.111 kr/m².4.499.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHilversumvej gns: 30.809 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.134 kr/m²-25,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk106 m² vs. 131 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.250.810 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+415,25 pct. siden mar. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2010 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.250.810 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010mar.Solgt, familiehandel825.000 kr.
2002jul.Ejerskifte
1973Bygget
1963majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hilversumvej 5 2791 Dragør	115 m²	149 m	22-09-2025	3.950.000 kr.	34.348 kr./m²
Hilversumvej 33 2791 Dragør	118 m²	108 m	16-03-2025	3.598.000 kr.	30.492 kr./m²
Hilversumvej 19 2791 Dragør	139 m²	40 m	23-08-2025	4.600.000 kr.	33.094 kr./m²
Hilversumvej 14 2791 Dragør	158 m²	96 m	27-11-2024	4.500.000 kr.	28.481 kr./m²
Hilversumvej 40 2791 Dragør	170 m²	74 m	24-07-2025	6.395.000 kr.	37.618 kr./m²
Hilversumvej 8 2791 Dragør	191 m²	144 m	30-04-2024	4.850.000 kr.	25.393 kr./m²
Nøragersmindevej 126 2791 Dragør	106 m²	206 m	03-11-2025	4.405.000 kr.	41.557 kr./m²
Rotterdam Alle 9 2791 Dragør	106 m²	246 m	20-05-2026	4.450.000 kr.	41.981 kr./m²
Mortel Alle 6 2791 Dragør	106 m²	283 m	26-01-2025	3.925.000 kr.	37.028 kr./m²
Diesen Alle 32 2791 Dragør	105 m²	535 m	03-12-2025	4.317.000 kr.	41.114 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu