Himmelbjergvej 14, 8680 Ry — Villa · 185 m² · bygget 2005 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 3.407 m², 7 værelser, opført i 2005. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 240 m²
Grundareal: 3407 m²
Indbygget carport: 55 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.548.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.680.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.900 kr/m².5.233.320 kr.
2Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3407 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.723.863 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,37 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.723.863 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, alm. frit salg4.300.000 kr.
2013mar.Ejerskifte
2005Bygget
2002sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005
1998jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Julsøvej 16 8680 Ry	199 m²	1,9 km	14-12-2025	14.772.201 kr.	74.232 kr./m²
Gyden 9B, Gl. Rye 8680 Ry	175 m²	2,1 km	04-07-2026	3.775.000 kr.	21.571 kr./m²
Ryesgade 6, Gl. Rye 8680 Ry	168 m²	1,9 km	05-08-2026	3.650.000 kr.	21.726 kr./m²
Bøgedalsvej 3 8680 Ry	206 m²	1,7 km	17-02-2026	3.200.000 kr.	15.534 kr./m²
Lyngdal 7, Gl. Rye 8680 Ry	181 m²	2,5 km	02-03-2026	3.250.000 kr.	17.956 kr./m²
Horsensvej 15B, Gl. Rye 8680 Ry	188 m²	2,6 km	24-09-2024	2.995.000 kr.	15.931 kr./m²
Lyngdal 25, Gl. Rye 8680 Ry	184 m²	2,7 km	07-09-2025	4.800.000 kr.	26.087 kr./m²
Slotsgårdsvej 7, Gl. Rye 8680 Ry	210 m²	1,6 km	13-09-2025	6.896.000 kr.	32.838 kr./m²
Ryesgade 38A, Gl. Rye 8680 Ry	199 m²	2,1 km	02-09-2024	3.595.000 kr.	18.065 kr./m²
Skovsbjergvej 18, Gl. Rye 8680 Ry	154 m²	1,6 km	15-06-2026	5.400.000 kr.	35.065 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu