Himmelev Bygade 41A, Himmelev

Rækkehus · 225 m² · bygget 1890

Om boligen

Rækkehus på 225 m², grund på 531 m², 5 værelser, opført i 1890, renoveret i 2014. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 244 m²
Bebygget areal: 244 m²
Grundareal: 531 m²
Indbygget garage: 63 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 853.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 93 handler i HimmelevMedian pris/m² for rækkehus i Himmelev (4000, sidste 24 mdr.): 40.417 kr/m² × 225 m².9.093.825 kr.
2Boligareal større end typisk225 m² vs. 163 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1890 (136 år). Estimeret renoveringsår: 2014. Signaler: BBR ombygning 2014 (12 år siden) · Energi B på 1890-bygning → kraftig renovering+9,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering7.836.148 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+32,26 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2023 · Alm. Salg: 4.722.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 5.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.836.148 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg5.925.000 kr.
2023mar.Ejerskifte4.722.000 kr.
2014Ombygning
2012majEjerskifte
1998aug.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Himmelev Bygade 30B, Himmelev 4000 Roskilde	223 m²	150 m	29-09-2025	6.300.000 kr.	28.251 kr./m²
Roarsvej 6 4000 Roskilde	244 m²	2,5 km	29-03-2026	12.300.000 kr.	50.410 kr./m²
Margrete Bredsdorffs Vej 51, Himmelev 4000 Roskilde	154 m²	809 m	10-03-2026	7.550.000 kr.	49.026 kr./m²
Margrete Bredsdorffs Vej 20, Himmelev 4000 Roskilde	148 m²	677 m	22-11-2023	5.745.000 kr.	38.818 kr./m²
Margrete Bredsdorffs Vej 30, Himmelev 4000 Roskilde	146 m²	706 m	14-06-2026	3.650.000 kr.	25.000 kr./m²
Himmelev Skovvej 23, Himmelev 4000 Roskilde	131 m²	210 m	08-07-2025	6.195.000 kr.	47.290 kr./m²
Ternehaven 2C 4000 Roskilde	164 m²	1,4 km	23-09-2025	6.250.000 kr.	38.110 kr./m²
Margrete Bredsdorffs Vej 28, Himmelev 4000 Roskilde	142 m²	698 m	10-12-2023	5.595.000 kr.	39.401 kr./m²
Ibsgården 44, Himmelev 4000 Roskilde	134 m²	414 m	17-10-2025	5.500.000 kr.	41.045 kr./m²
Margrete Bredsdorffs Vej 25, Himmelev 4000 Roskilde	141 m²	692 m	21-03-2024	5.435.000 kr.	38.546 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu