Hindbærvej 2

Villa · 206 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 790 m², 7 værelser, opført i 1958, renoveret i 2004. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke c.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 790 m²
Indbygget garage: 44 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.355.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.039.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.705 kr/m².4.505.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHindbærvej gns: 25.222 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.264 kr/m²-16,70 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1958 (68 år). Estimeret renoveringsår: 2004. Signaler: BBR ombygning 2004 (22 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi c rimelig for 1958-bygning · Prisstigning 586% mellem salg → renovering sandsynlig+7,50 pct.
4Vores vurdering5.141.545 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-2,53 pct. siden okt. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2002 · Alm. Salg: 769.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 5.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.141.545 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg5.275.000 kr.
2004Ombygning
2002okt.Solgt, alm. frit salg769.000 kr.
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hindbærvej 17 9000 Aalborg	157 m²	207 m	14-04-2025	4.100.000 kr.	26.115 kr./m²
Hindbærvej 20 9000 Aalborg	153 m²	231 m	21-07-2024	3.800.000 kr.	24.837 kr./m²
Hindbærvej 14 9000 Aalborg	144 m²	164 m	01-04-2025	3.500.000 kr.	24.306 kr./m²
Hindbærvej 8 9000 Aalborg	140 m²	80 m	24-09-2025	2.905.000 kr.	20.750 kr./m²
Mester Eriks Vej 48 9000 Aalborg	209 m²	365 m	06-10-2025	6.500.000 kr.	31.100 kr./m²
Under Lien 91 9000 Aalborg	194 m²	104 m	13-02-2024	4.245.000 kr.	21.881 kr./m²
Gregers Nørgårds Vej 7 9000 Aalborg	206 m²	599 m	11-04-2025	4.595.000 kr.	22.306 kr./m²
Peder Pårs Vej 10 9000 Aalborg	205 m²	564 m	11-10-2024	4.750.000 kr.	23.171 kr./m²
Bygaden 11 9000 Aalborg	208 m²	579 m	09-01-2026	5.160.000 kr.	24.808 kr./m²
Harlekinvej 9 9000 Aalborg	198 m²	432 m	25-07-2025	5.500.000 kr.	27.778 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu