Hirtshalsvej 196, 9982 Ålbæk — Villa · 92 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 7.849 m², 3 værelser, opført i 1900. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 7849 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Ingen vandforsyning
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 669.000 kr.
Offentlig grundværdi: 314.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.977 kr/m².783.750 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7849 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.244.835 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+895,87 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. apr. 2023 · Alm. Salg: 125.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.244.835 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, familiehandel125.000 kr.
2018jul.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dykkervej 8 9982 Ålbæk	96 m²	1,9 km	17-11-2024	825.000 kr.	8.594 kr./m²
Dykkervej 7 9982 Ålbæk	85 m²	1,8 km	23-03-2025	845.000 kr.	9.941 kr./m²
Fiskervej 10 9982 Ålbæk	88 m²	2,2 km	08-05-2026	1.200.000 kr.	13.636 kr./m²
Sdr. Havnevej 34 9982 Ålbæk	96 m²	2,2 km	28-09-2025	490.000 kr.	5.104 kr./m²
Elmevej 34 9982 Ålbæk	103 m²	1,7 km	24-03-2025	855.000 kr.	8.301 kr./m²
Elmevej 6 9982 Ålbæk	104 m²	1,8 km	20-01-2025	675.000 kr.	6.490 kr./m²
Bådevej 9 9982 Ålbæk	102 m²	2,0 km	19-08-2024	787.500 kr.	7.721 kr./m²
Lærkevej 22 9982 Ålbæk	102 m²	2,3 km	26-10-2025	545.000 kr.	5.343 kr./m²
Møldamvej 20 9982 Ålbæk	111 m²	1,6 km	02-03-2025	550.000 kr.	4.955 kr./m²
Elmevej 21 9982 Ålbæk	110 m²	1,7 km	13-05-2026	1.065.000 kr.	9.682 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu